限制你买房子的城市更有投资价值.蹭飞

表面上，近期楼市发生重要转折：5月9日 权威人士 通过《人民》表态，称 房子是用来住的 ，反对通过 加杠杆 为楼市去库存。与此同时，央行也收紧了货币增速。这是 面子 ，那么 里子 呢?

日前陈奕迅终按耐不住但今天(5月 1日)公布的一项数据显示：首套房的银行按揭利率，在5月份仍然创下新低。融 60发布的今年5月房贷报告显示，全国房贷市场首套房平均利率4.49%，续创历史新低，首套房优惠利率占比约八成，近三成银行能提供九折以下优惠利率。而在 月和4月，全国首套房的平均利率分别为4.54%和4.52%。

5月份，二套房平均利率为5. 9%，即基准利率上浮1.1倍，与上月持平。利率是资金的价格，利率的高低影响企业和个人贷款的积极性，因此当利率走低的时候，对股市、楼市等资产价格构成利好。反之，当利率提升的时候，股市和楼市往往下跌。

自2014年11月以来，央行6次降息，把商业按揭利率降低到了历史最低点，而各大商业银行也纷纷推出利率优惠政策，更加剧了这种局面。目前，5年以上期限的商业贷款基准利率是4.9%，但9折利率极为常见，天津银行甚至推出了84折的优惠，利率低至4.09%。

也许有人会说，首套房是刚需，当然需要优惠点。但你要明白，在这轮房地产政策牛市里，绝大多数城市(一线城市和部分热点二线城市例外)都重新定义了首套房。

2014年9月 0日，银监会曾下发文件称：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 0%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

看明白了吧，不仅第2套房可以算成首套房，而且房贷利率理论上可以低到7折。事实上，很多没有被列入统计的小城市，可能已经突破了上面说的4.09%的低点。

在商品房去库存任务重的城市，首套房的首付比例早就突破了 成，比如据媒体报道，在长春被纳入调查的14家银行中，已全部执行首套房最低2成首付政策。

首付2成，再加上史无前例的低按揭利率，中国房地产市场目前事实上进入了最 鼓励房价上涨的时期 (一线城市和部分二线城市例外)。这恐怕是很多人没有预料到的。

那么，对于想买房子的人，该如何做呢?我的看法是：如果你是刚需，你的承受能力还可以，那么现在是动手的时候;如果你是想投资的，对于那些降低首付、把利率搞得很低的城市，你要小心了。这都是 诱多陷阱 。

从投资角度看，反而是那些限制你买房子的城市，更有投资价值。

(作者系深圳商报编委)

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