毕业季租房攻略避免多少租房坑

　　毕业季租房攻略 避免多少租房坑

　　今年6月，毕业季引发租房旺季，但由于毕业生缺乏租房经验而常常碰壁。近日，不少毕业生向北京晨报反馈在租房进程中遇到的纠纷，期望给予支招。

　　技巧1　租房先核查房产中介资质

　　案例

　　毕业生小王想在北京租房，从上找了一家中介，租下一居室 。双方签订了租房合同。约定每个月租金为2200元。这家中介还要求小王交纳押金4400元。小王刚住了两个月，房东就要涨租金，小王想换房，但这家中介不肯退还全部押金。小王明白自己遇到了黑中介。

　　分析

　　在北京租房，通过中介机构寻找房源，要注意核对中介机构的资质。伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示，“如果毕业生通过房地产经纪机构提供服务，一定要找正规的房地产经纪机构。正规房地产经纪机构至少应具备工商营业执照、房地产经纪机构备案证明、房地产经纪从业人员资格证书等条件，上述证照均应在经营场所公示。”

　　“此外，毕业生想要辨别黑中介，可以先去北京市工商局站和北京市住建委站查一下，看看中介有没有登记、有没有备案。千万别从上找了一个中介就签订租房合同，以免遇到黑中介，上当受骗。”有业内人士说。

　　技巧2　五种房屋不能租

　　案例

　　毕业生小陈与朋友在北京合租了一套两居室的老房子，每月租金4000元，押一付三。但是，两个人住了不久，却从邻居处得知这套老房子存在安全隐患。于是，他们赶紧找到房东，要求退租。

　　分析

　　有业内人士介绍说，“通常情况下，在北京，有五种房屋不能租，1是违法建筑，2是房屋存在建筑安全隐患，三是擅自改变房屋使用性质，四是将房间打隔断出租，五是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室作为卧室出租供人居住。”

　　“依照法律有关规定，违法建筑出租的行为是无效的。若是遇到月租金低于市场价的房子，毕业生一定要弄清楚该房屋是不是违法建筑。如果毕业生租住违法建筑，将不受法律保护，一旦产生纠纷将难以维护自己的权益。”孔丹说。

　　技能3　签订租房合同看清细节条款

　　案例

　　毕业生小雨通过中介与房东签订了一年的租房合同，双方约定每个月租金为3000元，押一付一。可是，她刚住了一个月，电视就坏了。她要求房东维修电视，房东却以“合同里没有规定”为由拒绝维修电视。

　　分析

　　孔丹表示，“在签订租房合同时，有些毕业生只想到要看看月租金是多少钱，押金是多少钱，但对租房合同的其他内容并没有仔细看，就签上了名字。后来，没有写钱的合同条款也会给承租人带来很多麻烦。”

　　“除规定月租金和押金数额之外，书面租房合同还要规定租赁期限是多少、提早退房怎么办、房屋设施装备的维修、房屋的面积和允许住几人等细节条款。所以毕业生在签订书面租房合同时，一定要看清楚这些细节条款

　　。如果租房合同里面缺少了这些细节条款，毕业生可以与房东协商，要求补充到租房合同里面。”孔丹说。

　　技巧4　选择合租对象要慎重

　　案例

　　毕业生小徐通过中介租下一间两居室的次卧，每月租金1900元。但是，主卧室的合租者搬进来后，从不打扫卫生。而且到了晚上总会把音乐声放得很大，吵得小徐难以入眠。

　　分析

　　有业内人士认为，合租可以节省房租支出，但互相不认识的合租关系，容易带来很多麻烦，还有可能存在不安全因素。因此毕业生选择合租对象不可随便，最好选择跟同学或熟人合租。特别是对于女生来讲，选择合租对象更是要慎重。如果毕业生和陌生人一起合租房子，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系，以防往后找不到合租对象来处理纠纷。

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