一线城市房价首次停涨房企或转战三四线城市.源泉

为遏制房价快速上涨，我国去年底推出限购令至今已半年有余，作用也日渐显现，最新统计表明，中国一线城市的房价首次出现停涨局面，而二三线城市则有被推高之势。为此，第二批限购令在公众期待下出台在即，社会各界高度关注。

第一批限购城市停涨

8月18日，国家统计局公布了7月份全国70大中城市住宅销售价格变动情况。与6月份相比，70大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比停涨城市达到 1个，其中出现下降的城市为14个，持平的为17个;而停涨的城市增加了5个，涨幅缩小的城市有15个。北京、上海、广州、深圳四大一线城市出现三年来首次集体停涨。房价调控成效终于显现。

从去年年底开始，住房和城乡建设部(下文简称住建部)公布了第一批限购城市名单，目前出台限购令的城市共为41个，包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市和大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市以及无锡、苏州、三亚、佛山等6个热点城市。

据北京中原地产统计，从今年 月至今，全国70大中城市新建商品住宅房价月均环比上涨分别为0.29%、0. %、0.16%、0.1%、0.09%,从这组数据的变化中不难看出，房价涨幅呈现缩小趋势,7月份已经接近降价临界点。

中国营销学会副理事长洪仕斌在接受采访时说，严格的调控政策出台后，进一步******了老百姓购房的徘徊观望情绪，由于政府进一步调控房价的呼声一直不断，使房产市场 雪上加霜 不少房地产开发商现在面临运营资金链断裂压力和成交量惨淡的现实，降低房价，******销售，以加快资金回笼已经被某些房企提上决策日程，在企业内部的高层会议上被沙盘推演过了， 金九银十 的到来为开发商规模降价促销提供了契机。

第二批限购令名单呼之欲出

随着一线城市房价的停止上涨，但是一些二三线城市的房价上涨的势头并没有得到遏制，甚至某些地方出现上涨过快局面。

国家统计局数据显示，6月份新建商品住宅同比涨幅超过5%的城市多达29个，全为二三线城市，************同比涨幅达到9. %，秦皇岛涨幅达8.6%，洛阳涨幅达8.2%，领跑全国。

当体重严重超标之后二三线城市房价过快上涨，给老百姓购房造成较大困扰，加速了住建部给限购令扩容政策的决心。最近，住建部公布了限购令扩容城市的 遴选标准 ：6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高，挂名靠前的;1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例比较高的;存在房价上涨过快，调控政策执行不严等突出问题，社会反应强烈的。

根据住建部标准，北京附近的廊坊、秦皇岛，上海附近的昆山、嘉兴，广州深圳附近的东莞、珠海、惠州，有可能成为第二批限购城市。6月份价格上涨明显过快的************、洛阳、丹东、岳阳、常德有可能进入第二批限购城市名单。江苏南京苏鼎房产研究所所长宋坚认为，镇江、扬州、常州也有可能入选第二批限购城市名单。

开发商或转战三四线城市

虽然在限购城市销售业绩受到较大影响的情况下，万科、恒大、保利等大型房企今年第二季度还是继续保持了强劲增长势头，增幅在 0%左右，业绩增长的主要贡献来源于二三线城市。今年上半年，房企销售金额前十榜单和销售面积前十榜单的入榜门槛分别为155.5亿元和116万平方米，同比分别提高48%和25%，限购令并没有对他们造成多大伤害。

洪仕斌认为，二三线城市能够实现 薄利多销，快速周转 ，为开发商在限购城市度过寒冬提供了充足的 粮草衣被 。但是，如果二三线城市限购被扩容，开发商将何去何从?

洪仕斌说，从第一批限购城市名单出台开发商转战限购城市的卫星城和二三线城市的轨迹，不难看出，第二批限购城市出台后，开发商重心将向三四线城市转移。

产经观察家彭雄江也认为，第二批限购，开发商不会手忙脚乱，六神无主的，他们会迅速把战场转移到其他没有被限购的城市，甚至三四线城市去针对政府调控，开发商已经做好 打游击战 的长期准备。

原华远地产集团董事长任志强则认为限贷和限购令作用并不大，要 第二次限购，说明调控是失败的 。他希望调控房价应该多管齐下，而不是偏执于限购令。政府应该降低土地价格，把企业造房成本降下来，应该减少税收，把老百姓购买力提上去。

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