保利地产亿长沙再拿地美食

-新快报 李琳

近日，保利地产发布公告称，该集团控股子公司湖南保利房地产开发有限公司已通过挂牌方式取得位于长沙市高新区地块，成交价为82190万元，由此进一步加大其在湖南省特别是长沙市房地产市场的拓展力度。据保利地产营销总监胡在新透露，今年上半年，保利地产新增土地储备量已超过400万平方米。

据悉，之前保利地产在湖南省已有4个项目，1个位于岳阳， 个在长沙。

保利地产营销总监胡在新在接受采访时指出，今年上半年保利地产继续高速发展，公司销售和项目拓展等方面均取得可喜的业绩，各项指标和去年同期相比都有较大幅度的提高。截至日前，保利地产销售认购额已经超过100亿元，比去年同期增长51％，销售均价同比增长18％。据胡在新透露，2007年保利地产新进的城市，如成都、杭州、天津、青岛等区域的多个大型项目目前都在如期推进，计划在下半年推货上市。

保利地产营销总监胡在新：五因素令行业前景看好

“我们对中国房地产行业的中长期发展始终看好，主要是因为影响行业发展趋势的基本因素并没有改变。”保利地产营销总监胡在新接受采访时表示，房地产行业未来的发展前景依然看好，但调整在所难免，这一轮调整将对不同的城市、不同的企业和不同的产品产生不同的影响。

胡在新提出五点支撑行业前景看好的理由：

首先，我国的城市化进程将持续推进住宅刚性需求。目前我国城市化水平仅为45％，发达国家如美国城市化水平是81％，英国是90％，甚至巴西、阿根廷都超过了80％。预计未来20年内每年将新增约 .6亿平方米的刚性住房需求。

其次，人口红利对房地产消费的支持将持续较长时间，如按每年新出生人口800万-1000万人计算，就算以目前城市化水平估计，新增人口也将增加住宅需求约1亿平方米。

第三，据统计，我国城镇居民收入中用于购买住房的比重高达 0％，2007年我国且其成本与小基站相比也相差甚远人均可支配收入已达到1 786元，比2000年增长了一倍多(120％)。经济增长带来的改善型住房需求不容忽视。

第四，人民币持续升值造成流动性过剩和资产价格的重估，而国内高企的CPI目前尚未判决。指数又限制了实际利率的下行空间，大量海外热钱的涌入和居民财富意识的觉醒，将形成较大的投资性需求。特别在目前国内投资渠道有限的情况下，房地产的投资属性将被充分挖掘。

第五，从供应的角度看，土地资源难以再生的特点决定了土地供应不可能大规模增加，房地产市场供求矛盾将长期存在。从2007年我国主要城市商品房销售面积和2008年计划供应面积情况来看，除个别城市供需基本持平外，如上海、广州、重庆、杭州、成都等均存在较大的供需缺口。

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