房产众筹上演变形记千元起投宣称收益超30

　　房产众筹上演变形记：千元起投 宣称收益超30%

　　虽然都叫众筹买房，但具体的操作模式其实不一样。在业内人士看来，众筹买房和一般说的房产众筹还是有差异，虽然关注度很高，但众筹买房由于操作模式有诸多限制，所以整体范围不会太大。

　　各类“众筹炒房”兴起

　　在深圳工作的王小姐看到房价不断上涨，去年和几个朋友一起凑钱去深圳周边的城市买房投资，“我们是几个朋友一起去买的，由于大家都是熟人，是在信任的基础上操作。”

　　王小姐表示，虽然是熟人，但在操作时也签订了非常严格的合同，并且有具体的约定，她们主要是按份额操作，5万元一份，每个人可以出资购买一份或几份，然后将房产放在几个人的名下，计划持有三年左右，但是也可能根据房价的变动和市场情况作出调整，比如当持有房产一半以上的人同意卖出，就会选择时机卖出。

　　朋友间合作的众筹买房算是比较常见的方式。深圳地区一位互联金融人士对《每日经济》表示，其实这类模式一直以来都有，但这类模式是熟人操作，操作的空间也比较有限。

　　除了熟人模式，互联平台的兴起也给了普通投资人更多可能。过去一段时间，基于互联的房产众筹受到了业界非常高的关注，对普通投资者而言起点不高，模式也有多种，有的是通过投资份额取得比较固定的收益，也有的是到一定期限后，房产升值后获得浮动收益。

　　就固定收益模式而言，针对的人群相对来说更接近一般购房者。以佛山的一家房产众筹平台为例，该平台上发布的众筹项目是1000元起，投资后可获得部分商场、铺面的投资收益，投资期限分别锁定3~24个月不等。

　　据该平台官介绍

　　，其具体操作模式，第一阶段仅针对意向购房者开放，参与者根据众筹项目要求进行份额认购，取得房产相应比例的权益，认购份额最高者取得房产产权，与其他参与者一样同时可获得相应收益。第二阶段面向全开放，第一阶段剩余的众筹份额可供全平台投资者开放参与投资，投资人可获得相应收益。

　　众筹炒房后续问题较麻烦

　　相比固定收益模式，浮动收益类型平台的操作模式“炒房”意味明显。

　　以深圳一家互联金融平台为例，其推出的房产众筹项目，投资者的收益主要来源于房价溢价收入。这家平台上的项目是1000元起投，投资期限一般为一年，投资收益则来源于一年后房价的升值部份。

　　具体操作为，发起者将房产在平台上发出具体房产项目，投资者以1000元为单位投资，到期后按市场价将房产卖出或由发起人回购，溢价部份为投资人所得收益。如果房价下跌，投资人也要按照份额承担投资损失。

　　据客服介绍，该平台会组织团队进行现场考察并且评估，虽然目前不保证投资人收益，但是目前的几个项目收益都超过了30%，最高的乃至超过了70%。在该平台上看到，其宣称的一个项目收益率高达77%。

　　查阅该平台资料发现，其前期的多个众筹项目，单个项目的募资额从数十万到一两百万元不等。

　　另外一类活动在部份平台的“众筹”炒房模式，其门坎可以高达百万元。据羊城晚报此前报道，一个叫“×××创业社区”的平台发布信息称，投资100万起，由运作团队专门负责炒楼事宜。

　　该平台负责人宣称炒楼运作团队不经手资金和产权，利润或亏损投资方、运作方均按七三分成。但在深圳地区业内人士看来，众筹买房的项目也和普通买房的风险类似，要承担房价的波动风险，而且由因而大家一起买，后续和处置问题会比较麻烦。

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