2010北京写字楼市场年终盘点
2019-09-12 来源：黑龙江租房网
2010年北京市写字楼市场的走势，呈现鲜明的 冬-春-秋-夏 四季反季特征。第一季度是冬：在年初空置庞大，普遍悲观；第二季度是春：市场回暖，价格普涨，春意盎然；第三季度是秋：成交旺盛，是收获的季节……
2010年，北京优质写字楼市场整体呈现出需求增长，租金回升的势头。全年市场吸纳量达77.7万平方米，仅次于2007年的历史吸纳量高峰，比2009年的51.9万吸纳量增加了49.7%。同期，市场供应则仅有40.5万平方米，供应量远少于市场吸纳量，致使北京优质写字楼整体空置率下滑……
租金自2010年第二季度以来快速上涨，后三季度平均涨幅为4.92%,至第四季度达到每月每平米人民币192.27元（同比上涨16.7%），资本值按年上涨21.88%，至每平方米人民币 ,400元。长期而言，租金与资本值都处于上升通道，资本值增长略快于租金，进而压缩资本化率……
2010年甲级写字楼市场新增供应量稳中有升，年内共有五个新项目于年内入市，总计为市场带来 16,907平方米新增面积，同比增加7.98%，供应量较去年微涨，但较2007及2008年高峰期已减缓。整体空置率显著下降，截至四季度末，市场整体空置率同比下降7.14个百分点至10.02%……
根据2010年每月月统计数据，写字楼分布除传统的朝阳、海淀区外东城区新增供应明显增加超出了海淀区。昌平区写字楼新增供应占据了很大比例。城市中心区域的崇文、宣武也有少量供应。周边郊区供应略有增加。延续了09年供应相对分散的趋势……
都说2010年是楼市调控年，但调了住宅，喜了商业。接二连三的政策，限制住宅的同时，却把越来越多的资金赶到了商业地产的池子。据北京中原统计，今年就新增8个大型购物中心，预计2010年全年商业地产供应将达100万平米。预计2011年新增的商业面积将持续这个水平……
2010年11月15日晚间，经过 个多月的漫长等待，北京CBD核心区12幅地块第一阶段的评标得分终于被“犹抱琵琶半遮面”地公示出来。出乎人们意料的是，CBD核心区土地出让并未爆出“天价地王”。首批6幅地块平静开标，最高楼面价远低于此前业界预计的 0000元/平米……
日前，世邦魏理仕等外资顾问代理机构相继发布2010年中国楼市投资报告。报告均显示，延续2010年三季度外资活跃程度增强的趋势，2010年四季度，多宗外资购买物业交易出现。2010年全国重点城市大宗物业投资成交金额相比上年有很大的提升，这其中，外资贡献斐然……
高力国际预计，2011年将有7个写字楼项目入市，总建筑面积将达到55万平方米，市场总体空置率将小幅上升，预计维持在12.6%左右。新增供应集中的CBD、东二环和燕莎区域，空置率将进一步提升……
世邦魏理仕预计2011年北京将有五个优质写字楼项目落成，为市场提供 9万平方米写字楼面积。供应量持续下降，北京优质写字楼租金预期乐观。重点区域CBD预期只有一个项目落成，供应压力将……
2011年，戴德梁行预计将有超过28万平方米的新增供应投放市场。鉴于目前写字楼需求仍然持续增长，而供应量放缓，预计2011年第1季度甲级写字楼的租金仍将会有上涨空间……
从目前商业地产供应的区域分布及周边市场情况来看，预计2011年北京市商业地产的租金和售价均将出现上涨。原因分析，一方面市场需求强劲，本地和外资企业在经济复苏期发展迅速……
据21世纪不动产预计，像通州新城核心区、东坝商务区、亦庄新城等，在城内热点商务区供应不足，价格飞涨情况下，不排除有大量企业会承受不住热点商务区内的办公成本，从而寻求向这些新区迁移……
第一太平戴维斯北京研究部及顾问咨询部董事王琼女士称，得益于有限的供给量和强劲的需求，甲级写字楼市场业主在2011年将获得更大的话语权。预计2011年全年甲级写字楼净吸纳量达42.1万平方米……
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