有谁知道现在购房合适吗

济南现在买房是合适的时候吗？问题详情：济南最近一直在收紧购房，包括限制购买资格，现在的商业银行对房贷好像利率也准备上浮了，但是济南的新房价格好像一直很坚挺，对于刚需的小白来说，在济南买套房至少1万多一平，还贷压力真的很大，现在真是买房的好时候吗？真的不想再等了，不知道大家对现在买房怎么看。

如果此刻你有这样的想法，

很遗憾！

但如果5年后，你还留在济南，

也许你会感到庆幸！

因为，

你会见证济南翻天覆地的变化！

现在红木沙发

5年后，济南的交通更便利了！

北跨桥隧工程

⑥齐河黄河大桥，预计2017年建成通车，预留有轨电车通道

⑦长清黄河大桥，预计2017年建成通车，为公路过河通道

⑧石济客运专线济南黄河公铁两用特大桥（济乐高速公路济南连接线黄河大桥），预计2017年7月建成，济乐高速公路济南连接线预计2020年竣工，为高速公路跨河通道

⑨凤凰大桥，政府工作报告已提出，正在规划具体方案，为复合式过河通道

⑩齐鲁大桥，政府工作报告已提出，正在规划具体方案，为复合式过河通道

济泺路黄河隧道，政府工作报告已提出，正在规划具体方案，为复合式过河通道

济南“黄河时代”要到来了！

“米字形”铁路格局

根据规划，未来济南将有6向高铁，直达省内其他16个地级市，在省内的枢纽地物独一无二。

而随着济莱高铁开工的开工建设，济南的高铁辐射线已经达到7条，一个准米字型正在悄然形成，济南将成为中国中心枢纽！

四大综合客运枢纽

到2021年，济南将建设“东西南北”四大综合客运枢纽，济南东客站、济南西客站、济南国际机场以及济南十六里河综合客运枢纽。

实现铁路、公交、航空、公交等多种交通形式便捷换乘。

济南大东环

近日大东环工程进行了环境影响评价第二次信息公示和社会稳定风险评估公众参与公示。

这一项目投资达到了 79985.0万元，项目计划2017年12月底开工建设，2020年12月建成通车。

城际公交

作为公交都市试点城市，2017年济南将全面推进泰安等省会城市群经济圈城际公交发展及章丘、平阴等区域内线路城乡客运公交化改造，未来不久，济南去爬泰山可以坐公交去了。

小清河复航

小清河复航工程涉及济南、滨州、淄博、东营、潍坊5市，需建设通航建筑物5座，改造桥梁 6座，总投资约70亿元。

复航工程力争2017年底开工，2020年实现小清河全面复航。

卧龙路、刘长山路全面对接

最新规划显示，到2020年，主城区最大发展障碍-刘长山路问题将得到根本解决，实现卧龙路与刘长山路西延长线全面对接（全线双向六车道），有效缓解市区南部交通拥堵。

轨道交通建设规划

根据规划，到2021年，BRT、过街天桥、济南最长地下人防和地铁都会接踵而来，随着济南R1、R2、R 线等线路的建成，济南将形成初步的市域地铁，以及M1、M2、M 、M4和环线的建立，济南“环线放射”地铁2.0时代来临！

遥墙机场

遥墙机场北指廊要扩建了。

今年，北指廊扩建工程已提上日程，并力争今年下半年开工。

未来济南机场旅客吞吐量将加速迈向“ 000万级”，力争跻身中国前十、全球前二十大机场。

5年后，济南一大批新地标崛起

济南中央商务区

“山、泉、湖、河、城”的五座地标性塔楼，高度在220米420米，主要建设风情商业街、办公、公寓、高端居住社区等，是区域性金融中心的核心

目前商务区周边，济南市政务中心、国资委、省高院、省军区、省交通厅、国家电等相继进驻，高端商务办公吸引了众多企业。

未来，这里将开启济南商业4.0时代

阳光十二大道商圈

随着纬十二路改造的完成和阳光新路建设的推进，阳光十二大道将成为济南首席商业中心和中国顶级商业金街，设施更完善、布局更优化。

济南西部会展中心

济南西部会展中心总建筑面积约55万平方米,包含约14万平方米的展览中心， .2万平方米的会议中心，10万平方米的商务办公、酒店，约 000个地下停车位，总投资约60亿元，总面积将是舜耕会展中心的5倍。

预计2018年投入使用！

齐鲁之门

齐鲁之门总投资超100亿，将分三期完成。

整体工程完工可能需要5至6年。

整个“齐鲁之门”建成后，主要承担总部基地、金融服务、交易中心等功能，对西客站片区经济发展的带动作用也是让人非常期待。

省科技馆新馆

新馆位于省会大剧院南侧，将几何形体与海岱文化中的山水意象相结合。

新馆总建筑面积8万平方米，2016年底开工，预计2018年完工，新馆投入使用后将成为全国设施最先进的省级科技馆。

5年后，济南综合实力越来越强

环渤海地区南翼中心城市

目前济南范围扩大到经济发达的环渤海地区！成为环渤海地区核心城市，这意味着未来济南在全国的地位将与长三角地区核心城市-上海、珠三角地区核心城市-广州比肩！

世界著名特大城市

去年6月份，济南就已被确定打造全球领先的智能城市，总投资248亿！2016年6月，济南《新型城镇化规划》发布，指出到2020年将成为世界著名的特大城市！

世界购物之都

现今济南已形成“泉城路-经四路”和“纬十二路-阳光新路”两大金街的商业格局，另有多个商业次中心。

2017年，欧亚大观商都、新世界中心等众多商业旗舰将开业运营，商业格局将更加强化！

济南都市圈

济南都市圈的定位为：重点突出省会城市优势，强化与周边淄博、泰安、莱芜、德州、聊城等城市同城化发展，建设成为半岛城市群向中西部拓展腹地的枢纽区域。

济阳设区

未来五年，济阳将抢抓携河发展机遇，努力建成一座与济南东部新城、西部新城齐名的北部新城，重塑“济水澄波”美景，实现“黄河岸边一座城”愿景。

目前济阳县撤县设区工作已进入实质阶段，济阳正面临由郊县变市区的重大转折。

5年后，济南生活更加便利

就医更有保障了

济南“智慧健康”工程搭建全民健康云平台，引领医疗卫生服务供给侧改革，全面提速卫生计生信息化建设，推广了“互联+健康医疗”服务模式，为打造“健康济南”提供信息化支撑和保障。

孩子上学更容易了

为应对“二胎”时代的到来，5年内济南将新增1146所学校解决孩子上学问题，其中624所幼儿园，51 所小学， 6所高中！

就医更方便了

未来5年将新建市传染病医院、市五官科医院、市中医医院东院区、市第九人民医院、市急救中心、市精神卫生中心，改建市国际医院，迁建市妇幼保健院，市民身边的公立医院将更给力。

就业机会更多

有统计说，1公里地铁大概能提供60个就业岗位，按照这个计算，未来济南多条轨道交通建成后，济南的就业岗位将大大增加。

络更快了

济南加快推进光纤宽带、下一代互联、第四代移动通信等建设，到2020年年济南将逐步实现，城市区域100%家庭具备100M/秒光纤接入能力，大部分提升服务区域免费WLAN覆盖密度，上越来越快了。

出行更方便更环保了

十三五规划期间济南将在商圈商场、旅游休闲场所等地建设8000个公共充电桩，在城区主干道等地建85座充电站。

届时，车主不用担心车开半道没电啦!

5年后，济南更适合生存了

空气好了、树更多了

到2020年，济南规划绿地将达到6060公顷，占城市建设用地的14.8%，人均城市绿地约14平方米。

其中人均城市公共绿地不少于11平方米，绿地率不小于 7%，绿化覆盖率不小于42%。

到处都能呼吸到新鲜空气！

市民可以坐着游船到处游览了

济南市将在十三五期间打造天下第一泉景区与济西湿地、北湖、华山湖、遥墙清荷湿地有机连通的水上观览线路。

根据规划，济南市民可以坐着游船实现从护城河、大明湖、济西湿地、北湖、华山湖、清荷湿地一站式游览。

增建10个郊野公园

未来，济南将建设鹊山龙湖、遥墙万亩荷塘、玉符河九龙涧、长清红山、腊山、济西湿地、兴隆山、浆水泉、龙洞、围子山等郊野公园。

小清河国家湿地公园

融合生态保护、科普教育、文化展示、农业观光、游览观赏等多功能于一体的具有国际顶尖水准的综合性国家湿地公园，这里将是济南规模最大的旅游景区和长江以北最大的湿地公园，仅水域面积就超过5个大明湖。

未来的济南，无论是新、老济南人，都值得为它骄傲！

所以现在要赶紧买房子，要不五年后你更买不起房！

二手房房龄长短对购房有啥影响？问题详情：近期想购买一套二手房，跟着中介看了一套比较可心的，中介说房龄是十年，感觉还有可能更老，想问这个会对我买房造成影响吗？

推荐回答：现在不少人对于购买二手房比较青睐，因为房屋地段好，配套成熟，价格也相对来说比较合适，购买以后就可以直接入住，非常方便，不过在购买二手房的时候不少问题都是我们需要注意的，比如二手房的房龄还是要查清楚的，否则会有多方面的影响。

一、什么是房龄？

1、房龄如何计算

所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。

2、房产证上的日期不代表房龄

二手房交易中，购房者能看到的房产证上的日期，是指过了户，办理完房产证，发证当天的日期，是不能准确反映房龄的。

例如王先生2001年按揭买房，拿到了房产证，但是因为是贷款买房，上面有他项权的标明；2011年，王先生还完了贷款，更换了新的房产证，房产证上的日期就是2011年，但是很显然，房龄已经有十年了。

如果房屋又经转手了几次，就更加难以确定房屋的真实年龄了。

、“满五唯一”指房龄满5年？

购买“满五唯一”的住宅能减免个人所得税，值得注意的是，“满五唯一”指的不是房龄5年，而是房产证满5年。

通常房产证满5年的二手房，房龄都已经超过5年了。

二、二手房如何查房龄？

1、到房产管理部门查档

房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。

但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。

就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。

尽管房龄会影响贷款，但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

2、合同中规定房龄

购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约。

、从未转手过的二手房可以查看产权证

从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。

4、观察法

这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

5、询问小区内其他业主或物业

小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。

三、房龄对购房的影响

1、超过20年的二手房不放贷

每个银行的贷款条件是不一样的，但很大一部分银行对二手房的房龄都有要求，有的银行要求相对较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款；有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房基本不放贷，但是对于地产可能会适当放宽年限。

2、房龄越大成功几率越小

银行对于二手房的房龄要求还是比较严格的，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房，下面的可贷款比例供大家参考：

①房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款；

②房龄15~20年的房子, 可申请总房价六成左右的贷款；

③房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。

年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区，这样的二手房更受大家欢迎。

、房龄会影响二手房的评估价值

二手房的评估价值是银行贷款的一个决定因素，房龄会影响二手房的评估，而买二手房能贷多少款，是由评估值决定的，在评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地的使用年限。

二手房的房龄越大，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

4、房龄会影响贷款年限

房龄越长能够申请下来的贷款时间就越短，房龄会影响贷款的年限，一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限，通过这三大因素算出来的贷款年限，取短的。

按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。

对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少，如果是联系的中介公司办理二手房交易的事宜就需要注意了，中介会把购房者的注意力都转移到其它的方面，对于房龄这个问题止口不提，或是轻描淡写、一句带过，购房者一定要有重视房龄问题的意识。

5、 剩余产权年限

我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。

例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。

那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年-2017年）。

该房屋的房龄为17年（即2017年-2000年）。

通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

PS：房龄和房屋产权年限及房产证日期。

很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。

所以我们先搞清楚这几个概念。

房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；

房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；

房产证日期，则反映房屋权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

6、房屋剩余寿命

房子和人一样，都有寿命。

住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。

房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。

二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

7、房屋维修费用

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。

进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。

通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

8、居住的舒适度

现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。

而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

存款20万，年薪20W，是否合适在广州购房？问题详情：在县城的房子五月将供完，老婆在县城全职带小孩，大宝在家上大班幼儿园，下半年读一年级，小宝快两岁，存款20W，本人年薪税前20W，是否适合在广州购房？求给点意见！

推荐回答：工资挺高的，可以在广州买房。

相当于大部分的打工者，20万年薪是别人月工资三四千的六倍左右。

目前，广州每平方米平均房价在一万和两万之间，最低外围房价低于每平方米一万元，选择好一点的地方有可能达到两三万每平方米左右，如果选择一百多平方米的房子，最少都要160多万才能买到，加上其他费用，用钱挺多的，特别还有虚高定价，二三百万都是普遍存在。

大多数现金不够，都是选择分期付款，分多少年付清，对于还有其他家庭支出来说是最为保险的，可以选择10～ 0年分期。

实在觉得新房子贵，可以买二手房，相对于新房子便宜不少，还要位置、地盘、交通、孩子未来上学学校，二手房比新房子便宜每平方米二三千元左右。

县城有房子，孩子又有人照顾，在广州买房子也可以为孩子以后发展做铺垫，毕竟在广州这样的城市，房子一年比一年贵，而且上涨的趋势很快。

环京楼市进入平稳，刚需族购房现在是机会吗？推荐回答：每一次的平稳看是一种机会，但是在平稳的前提下，是需要开发商拿地的价格也要相对的平稳或者降低，如果开发商拿地成本还在上涨，平稳也是一时的，没有那个开发商会做亏本的生意的，市场经济不断发展下，个人觉得对刚需购房是一个机会.

现在是在天津购房的好时机吗？推荐回答：天津没有凝聚力，来这买房的大多是在比京买不上，为了孩子的学分才来这的，在有就在这里作生意的，天津人才都在外流。

再看看天津的收入，你说该买吗，如果教育医疗资源都平等了还有人来吗，改革为什么难

现在的市场适合购房吗？问题详情：

推荐回答：购房分为自住和投资，要看你是哪一种？

自住，手上钱够了，赶紧上车吧，社会主义政策这么好，自住的，国家政府是首先照顾的对象，能力达到了就赶紧了，看好房子不要犹豫，直接下手。

免得你看到飙升的房价欲哭无泪。

自住房永远都会受到保护的（政策上）。

现在拿不定主意的人无非就是想抄底。

不要心存侥幸自己可抄底，比你精明的人太多了，尤其是投资商，有底你也没他速度快，更没他拿的准。

说白了你就是想和市场赌一把，愿赌服输。

首先看看自己有没有赌输的筹码，能不能经得起飙升的房价，若是不能，趁早放弃。

如果你的钱刚刚可以上车，儿子又马上结婚，你还等什么呢？你再等，等的你第三代都不知道什么时候降世了。

再一个，就是你要看看自己有没有这方面的人脉关系（必须可靠，不可靠你就栽了）

第三，有没有房产方面的专业知识，没有专业知识，你不懂，在低谷的时候你能知道房子怎么样？带你看房子的人都是人精，都是上有老下有小的，如果是没良心的让你碰到了还不是要宰你一把。

另外一面就是投资了。

投资又分长线，短线，短线深受大众喜欢。

长线短线，我其实已经回答过很清楚，不再赘述，可以点击看我号。

就短线来讲，投资技术含量很大，如果你有一百多万，把握好一年赚上几百上千万太容易了。

把握不好赔个几十万很正常，关键看个人。

投资的话看几点：国家政策，当地政策，你投资的城市是不是未来热点城市，地段，配套，开发商，物业，房型，楼层，小区市场价，各个方面都要考虑到。

不懂的话不要玩了，东西太复杂，三言两语说不清楚，即便我说清楚了，你也可能理解错把你带沟里，就不多说。

或者找个人懂得带你玩也可以。

懂得话也不用多讲了。

总之，每个人根据自己情况掂量着来。

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