幸福快乐地产龙头房企合计销售金额跌幅收窄荐6股依依不舍

地产：龙头房企合计销售金额跌幅收窄 荐6股 类别： 机构： 研究员：

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报告摘要：

市场表现：本周申万房地产板块收于44 6.70点，本周累计下跌0.21%，同期上证综指下跌0.25%，深证成指累计下跌1.08%，沪深 00上涨0.61%；行业横向对比来看，房地产板块位列中上游。

行业动态：本周，格力地产、荣安地产、粤泰股份、轻纺城、中珠医疗、海航基础、深赛格、香江控股先后公告了2018年年度业绩报告。

月度经营数据方面，金科股份、招商蛇口、荣安地产、大悦城、中南建设、万科A、张江高科、陆家嘴、中交地产、首开股份、世茂股份、城投控股、中珠医疗、海航基础、天津广宇先后发布了2019年一季度业绩报告。

土地交易：4月22日-4月28日。全国100大中城市合计供应土地规划建面1 22.05万平米，合4700万年前乌龟交配化石出土 维持交配姿势(图)计成交土地建筑面积1462.64万平米；当周土地成交楼面均价为612 .00元/平米，溢价率25.7 %，溢价率相比上周略有下降，但仍保持高位。一线、二线、三线城市本周成交土地面积为45.并再次蹂躏了她。事后47万平米、1166.57万平米、250.60万平米，楼面均价分别为962元/平米、6 57元/平米、5969元/平米，土地成交溢价率为0.00%、24.07%、 4.14%，本周，二、三线城市成交土地溢价率仍保持2019年 月以来的较高水平。

重点事件：克而瑞于本周公布了《2019年月中国房地产企业销售TOP100榜单》，受益于小阳春行情的延续，月销售TOP 0房企合计操盘销售金额185 1亿元，同比下降1.81%，降幅环比收窄4.75pct；月销售top 0房企合计权益销售金额1518 亿元，同比增长1.82%，环比由负转正。面临销售下行的压力，部分房企依然取得操盘、权益销售金额同比15%的增长，包括：中海地产、绿地控股、华润臵地、新城控股、金地集团、旭辉集团、金科股份。

个股方面我们推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科A、保利地产、新城控股、华夏幸福、华侨城A和金地集团；建议关注销售高速成长、业绩弹性大的二线房企和区域龙头：中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城；风险提示：调控政策进一步收紧；融资超预期收紧。