幸福快乐哄着农民工进城买房恐制造新麻烦依依不舍

“哄着”农民工进城买房 恐制造新麻烦

近日,中部某省部署房地产去库存工作,要求广泛宣传农民在买书等等。 朱增辉说城市购房是升值,在农村建房时贬值的理念。在全国楼市价格出现两极分化的时刻,政府如此信誓旦旦地营造城市购房的升值但塔台以没有得到有关方面许可为由预期,恐怕不仅难去库存,还会制造新麻烦。

从房地产的商品属性来看,地方政府既无法给房地产定价,也无法保证房地产升值。房地产是高度市场化的商品,其价格主要受制于供需关系。当下,全国房地产市场都面临着结构性供需矛盾,一线城市供应不足,三四线城市产能过剩,这是当下房地产价格出现两极分化的原因。在此背景下,地方政府宣传农民在城市购房是升值,显然违背了商品的价格规律,有可能对购房者形成误导。

从购房者的购房动机来看,农民进城买房多是基于生活、生产的刚需,而非用于投资目的。近年来,大量农民工进城务工并在城市长期居住,但他们无法享受城市的教育、医疗等优质资源,亟须通过购买房屋等方式落户城市、扭转身份,从而更好地生产和生活。地方政府不去释放这类群体的刚性需求,反而引导农民的投资需求,无异于病急乱投医

。须知,农民既缺乏投资的资金,也不具备强大的抗风险能力,一旦在高风险的房地产中投资失败,将给政府造成更大麻烦。

去年底召开的中央经济工作会议提出,要通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场;同时,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。从中央的要求不难看出,降低商品住房价格,是去库存的一个重要措施,大打升值预期牌无疑与中央要求南辕北辙。一些地方政府的做法,既不符合中央的要求,又违背了市场规律。

事实上,一个中部省份选择升值预期的宣传策略,也在一定程度上反映了各地普遍存在的需求乏力状况。根据业内专家的预测,在我国三四线城市当中,确实约有三四成的购房需求是来自于周边中小城镇和农村。然而,如何合理释放这些购房需求,形成现实的购买力,一些地方显然还没有找到科学的发力点。

笔者认为,去库存还是要以农民工市民化作为切入点,紧紧抓住供给侧改革的牛鼻子,提升供给质量,减少无效供给。比如,在房地产去库存时,应充分考虑到购房者的医疗、教育、生活等需求,为楼市提供完善的服务配套。另外,还有必要考虑到农民工进城后的就业问题农民工进城后安居乐业了,才会吸引更多的农民进城,去库存才会迎刃而解。

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