夏家胡同地王效应暂未显现

地王 的出现往往会带动周边房价的上涨,近日成交的北京丰台区夏家胡同地块对区域房价带来哪些影响?昨天，走访了夏家胡同地块及周边区域,发现周边住房价格尚未出现上涨调整。

7月 日,备受关注的北京丰台区夏家胡同地块成功出让,总价17.7亿元同时配建 .5万平米公租房。据业内估算,该地块楼面地价已经超过4万元/平米,未来市场售价预计将达到万元/平米。

纵观以往入市的高价地,出让之后都在不同程度上带动周边区域房价的上涨,此次夏家胡同地块的面市,周边房价反应如何?昨天,走访了夏家胡同地块及周边区域,看到当前地块比较平整,地面布满杂草未见任何施工动静。据附近销售人员介绍,周边的平均房价在 .5万-4万元/平米,其中万年花城房价报价最高,较好朝向的房源最高报价到4万元/平米。

另据附近二手房中介的销售人员对表示,万年花城曾有报价为5元/平米的房源,但是谈到夏家胡同 地王 对周边房价的影响时,两家中介公司销售人员都说房价还没有出现上涨,但是都表示地块项目动工后不排除周边房价上涨的可能。

地王 对周边房价的带动作用并非空谈。2010年 月15日,北京土地市场连续出现三个 地王 ,据《法制晚报》报道称, 望京地块和海淀东升乡地块,其楼面价均已超过附近在售新盘及二手房价格。这让周边二手房房主信心大增,并迅速坐地提价。

去年7月,北京海淀区万柳居住用地出让,该地块的问世迅速带动周边房价上涨。报道称,中赫集团以每平米4.15万元的楼面地价拿下海淀区万柳居住用地次日,万柳区域内二手房业主违约提价。

为何夏家胡同地块拍出后未见房价变动?对此,地产张旭对中新房产频道表示,目前夏家胡同周边二手房社区不是很多,在售新楼盘暂时没有。现在万年花城小区的房价已经达到较高价位,或许是因为这个原因 地王 的诞生并未再度拉高房价。而旁边的三环新城小区属于经济适用房,是高层塔楼,所以价格更在万年花城之下。

中新房产频道从夏家胡同地块周边看到,该地块周边交通便利,配套设施齐全,目前有乐购超市、天兰天批发市场、新时特购物广场等商业配套,以及万年花城等众多新老社区,人流量较多。

对于该地块的出让,亚豪机构市场总监郭毅对中新房产频道表示,北京五环以内的项目大多数都定位为中高端项目,且新项目日趋减少。特别是三环以内的城市核心区,已经处于卖一套少一套的情况,增量供给极为稀缺,在售项目定价普遍在60000元/平米以上。预计地块成交后将会对区域二手房形成一定的拉动作用。

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