长沙人一套房需耗费57年收入

上海市某房地产研究院近日发布了《全国 5个重点城市房价收入比排行榜(2014)》,显示深圳房价收入比雄踞全国之首,是北京的1. 9倍,是上海的1.70倍,是广州的1.71倍。按照某研究院排行榜的数据,2014年末深圳房价收入比为20.2,通俗点解释就是深圳一个处于平均收入水平的居民家庭,要买一套该城市平均水平的100平米房子,得不吃不喝20.2年。长沙是 5个城市中垫底的一个,相对于其它中心城市而言,买房的压力最小:一个处于平均收入水平的居民家庭,不吃不喝5.7年可买到百平米房。

某研究院是上海市社会科学界联合会主管的研究机构,它的房价收入比指标,是用 一套一手的100平米住宅的销售价格(平均水平) 除以 一个居民家庭一年可支配收入(平均水平) 得到的比值。

这个数字可简单理解为,一个城市的一个处于平均收入水平的居民家庭,不吃不喝几年可以买一套该城市平均水平的100平米房子。如果剔除保障房,则需要的时间会不同程度的延长。

近几年,某研究院每年都会比较全国 5个重点城市(西藏拉萨之外的 0个省会及深圳等5个计划单列市)的房价收入比。该机构认为,国内城市的房价收入比应该维持于的合理区间,否则可视之为泡沫区,这些城市的居民普遍都难以负担置业开支。然而,在报告提到的 5个大中城市里,有26个城市的房价收入比在7以上。

某研究人员还对全国 5个重点城市的人均商品住宅库存量进行比较分析,计算方法为人均库存量=2014年年末库存/201 年市区常住人口。从人均商品住宅库存排名看,长沙、沈阳和重庆的人均库存量较大,分别为2.6 平米/人、2.61平米/人和2.45平米/人。

深圳、郑州和北京的人均库存量较小,分别为0.44平米/人、0.51平米/人、0.5 平米/人。在 5个重点城市中,深圳人均库存量排在最后一名。深圳和郑州由于库存规模有限,导致人均库存排名靠后,北京则是由于城市规模和人口基数较大,导致人均库存较小。

（来源：潇湘晨报）

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