上海市纪实摄影服务合同2006版示范文威武

2020-03-09 来源：黑龙江租房网

上海市洋山保税港区市场状态简析，市场发展值得期待！

▎楼市房价丨By：世联评估上海

2005年12月10日，全国第一个保税港区——洋山保税港区正式启用。作为自贸试验区保税区片区之一的洋山保税港区物流仓储市场现已形成规模，大宗商品操作种类繁多，业务涵盖广泛。主要的物流仓储物业有丰树洋山保税物流仓库、海天龙保税库、永泓洋山港仓库等，仓库面积适应各类行业企业及个人入驻，租金范围在1—1.5元/平方米/天，出租率较高，周边仓储物流环境氛围好。2018年6月洋山保税港区通关服务中心“关检合一”的启用，进一步提升了贸易便利化水平，这将刺激洋山物流仓储市场的进一步扩大，更多企业将在这里寻找商机，市场需求量将随之增加。相对于庞大的市场需求，仓储租赁市场的提升空间较大。据统计，上海仓库平均租金在1—1.7元/平方米/天，市区仓库平均租金3—3.5元/平方米/天，郊区仓库平均租金0.6—1.5元/平方米/天，洋山保税港区周边仓储平均租金基本比较稳定，保持在1—1.5元/平方米/天。

市场持续发展，出租率较高

在整个市场持续发展的影响下，洋山保税港区以一流的深水港口设施、完善的配套条件、与国际惯例接轨的保税港区制度及优惠的投资政策持续适应整个市场环境。据统计，上海仓库平均出租率在88%—93%左右，其中高标库出租率可达95%—97%左右，普通仓库出租率在90%—93%左右，郊区仓库平均出租率在90%—97%左右，洋山保税港区仓储平均出租率在93%—97%左右，出租率较高，在强劲的市场需求下，洋山保税港区仓储房地产市场的发展十分可观。

洋山保税区所处区域位置:

地理位置优越，投资价值高

上海作为现代海上丝绸之路与长江经济带两大国家战略开展带交汇点、众多电商企业的必争之地和长江经济带的“龙头”和黄金水道的出海口，土地资源非常紧俏，仓储物业平均租金连续上涨，仓储用地的投资价值已经高出了其他类型用地。上海仓储用地主要集中在各大工业开发区，一手土地出让数量在过去几年中不断下降。加之目前仓储物流地产的市场化，愈来愈多的第三方开发商进行市场化运作，洋山保税区近些年不断开辟国际采购、配送、转口贸易和出口加工等功能，市场需求将出现蓬勃向上的发展态势，仓储物业的发展能得到较好的刺激，仓储物业项目的长远发展十分可观。

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