资深专家教你如何选购婚房家具威武

2020-02-29 来源：黑龙江租房网

资本运作金腰带，盖楼卖房无尸骸

“除了P2P，合法行业中，谁最‘缺德’？”攸克君的一位先辈发问。虽然是先辈，但这也不是什么难回答的问题，于是，攸克君答道：“至理名言里不是说——开发商也要流着道德的血液么？”

前辈和我哈哈大笑起来。

前辈是真先辈，不仅是攸克君的前辈，论辈份，恐怕还是大部分地产行业从业者的前辈。在上一个房地产的黄金时代，前辈盆满钵满以后，觉得没什么挑战，遂转向资本市场。哪知惊涛骇浪，他奇异飘流的若干年后，完全金盆洗手，留下了一家子的养老钱，因而开始笑看风云，竟然有时间和攸克君探讨起“道德水准”问题了。

当下资本市场上的“2康”，前辈都是染指过的：一个康美制药，一个康得新。如今，“2康”再度高光，不再是因为“事迹”白马——前者由于虚假披露信息，证监会已开始立案调查康美制药的会计师事务所；至于康得新，5月12日凌晨，张家港市公安部门表露，其董事长钟玉已因涉嫌犯罪被刑拘，后并透露是由于涉嫌挪用资金。

上市公司大股东和开发商相比，他们的道德水准如何？恐怕大部分开发商朋友稍微了解一点内幕，都要跌破眼镜。

康得新近些年业务扩张，借了不少钱。就在去年，政策面上的“去杠杆”已不再强化的时候，它几乎没有意外地出现了债务违约，很多笔钱还不上了，机构催债，市场质疑，人心惶惶，一直发酵到今年。深交所出来实行自己的应尽监管义务， 4月底发去了关注函。根据康得新的财务报告，到2018年末，公司账上有货币资金153.16亿元，其中，122.1亿元存在北京银行西单支行，而独立董事对这笔存款的真实性，强烈质疑。

大概7、8天之后，康得新给出了详细的答复，说明这些存款用于了若干用处。本以为这件事和大部分问询一样，有来有回，有问有答的就过去了。但是，北京银行西单支行从斜刺里“杀出”，给了上市公司一个答复说，该银行账户余额为0。

上市公司账上122．1亿，就这么不见了。

北京银行显然不愿意替康得新背锅，它有一句话是这么说的：“该账户在该行（北京银行）有联动账户业务，银行归集金额为122.1亿元。”

这话说得有点绕，翻译一下就是——在上市公司康德新的账户里，没有这122.1亿元，但在和这个账户联动的账户里，有这122.1亿元。这些钱是怎么活动的？到是5月13日清晨，张家港警方表露的信息侧面地给出一点线索：董事长钟玉涉嫌职务犯罪被采取强制措施。

攸克君斗胆有个判断，北京银行陈述的情况，说明这笔钱大抵是被公司的大股东挪用了。

先辈跟攸克君苦笑了三分半钟后说，遐想当年，商品房预售资金监管，弄得开发商个个都像时刻等着卷款跑路的嫌疑人。开发商的资金本钱为此多出1/3都不止，想要摆脱预售资金监管，从银行的监管账户上挪出去哪怕1万块钱，比登天还难，更别说100多亿了。

2019年全国两会，政协委员身份的远洋团体董事长李明有个提案，建议取消商品房预售资金监管，理由之一便是，现在房地产市场集中度高，大中型房地产企业项目占比较高。这句话的言外之意便是，现在开发商的生意做大了，道德上值得信任了。

要知道，“开发商也要流着道德的血液”就是在当年远洋地产两会之前拍出北京地王以后诞生的。李明这是要演出“解铃还须系铃人”的戏码么？

地产商预售、融资卖房建房，终究交付买房人；上市公司融资发展业务，盈利了分红给投资者，赔了投资者认命。这二者其实没有太大差别，但从初衷上，开发商是被以“道德水准不高”为出发点进行监管，生怕开发商的血管里流淌的是“非道德”的血液。

预售资金监管只是其中1例，但收效颇高。自预售资金监管实施以来，北京、上海、深圳、广州四个特大型城市，以及杭州这样的二线热门城市，房地产商卷款跑路、项目烂尾的情况，鲜有耳闻；但这10多年间，上市公司大股东挪用上市公司资金的情况，却时有发生。

这些大股东，才是真正的“道德水准低下”。追究下来，顶多是罚酒三杯。今年证监会加大了退市的处罚力度，但与犯规的上市公司数量相比，还是太少。

前辈愤愤不平地说，“哪个地产商如果挪用了预售监管资金，就可以在这个城市‘消失’了，别想再拿新项目。”

他想说的是，相比血腥的资本市场，盖房子、卖房子赚钱的开发商，其实在道德水准上要高上一大截。那P2P呢？跟他们提道德水准，恐怕都是白费口舌，那完全是洞悉人性贪婪的一种游戏。

说起退市，近期退市或者暂停退市的两个著名公司案例，都和房地产有关，1为中弘，2为乐视。前者的幕后老板，是一个已经厌弃“房地产开发赚钱太慢”的前开发商王永红；后者的第二大股东是孙宏斌。

王永红结识徐翔，并不是他醉心于资本运作的开始。就在他成功借壳ST科苑的时候，似乎就已经发现资本手段比房地产赚钱更快。因而，在香港，他买壳布局，通过资本逐利；在内地，他找到徐翔，拉高股价减持套现。至于拉高股价的手段，一是高送转；2是发布热门领域的业务消息。在资本市场上，中弘是出了名的“甚么热就做什么”，最极致的，在游戏最热的年代里，中弘都宣称公司将转向游戏业务，股价应声而涨，而后，大股东减持套现。王永红卷走上市公司几十亿跑路，但中弘股分退市的直接缘由是由于股价连续20个交易日低于1块钱。

这比王永红辛辛苦苦做商改住，赚钱要快很多得多。先辈说，开发商的钱即使赚得比制造业容易，但也远比不上资本市场的“上嘴皮碰下嘴皮”再加上几个资本玩家的帮衬与协助来得容易。

论“道德水准”，是作为开发商的王永红高呢，还是作为资本玩家的王永红高呢？诸君心里自有答案。至于乐视和贾布斯那点事儿，就更不用说了。

在香港电影《无间道2》里，黄sir选择了陈永仁去倪家黑社会卧底，而他恰恰是香港黑社会老大倪坤的儿子。一次，黄sir问陈永仁，为什么会接受这个任务去做卧底，陈永仁说：

“我想做个好人”。

攸克地产粉丝福利来啦！猛戳下图吧

★特别提示 ★

攸克粉丝如有相关购房咨询事宜，可添加——买房大家帮小秘书（maifangdjb01），便可由小秘书协助您加入“买房大家帮”购房群。

扫描下方二维码，关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

关于攸克地产:不以清高弹唱自许,也不以污名异化求存.攸克地产坚持原创,提供所有能够推动房地产行业前行发展的信息、观点和视角.

号：youkedichan

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。