p再不抓供给房地产就真危险了

　　再不抓供给 房地产就真危险了！

　　听说公众号改版了？听说好多运营吓尿了。不过，更觉得危险的，也应该是这个城市的房地产吧。

　　这个城市的房地产调控落实情况，在办公室里完成汇报之后，受到了“充分的肯定”。至于这是否是一次自我表扬，其实看看楼市的相干数据就知道了。和很多城市的楼市调控一样，这个城市在土地供给上一向是抓大放小。抓的是大计划，放的是小供应。

　　看了一眼2017年的土地总结，除没完成供应计划以外，一切都在掌握之中：全年市区共公告出让经营性用地25宗，总面积3556.65亩；成交19宗，总面积2741.09亩，同比增加26.53%。与当年公布的510楼市调控意见给出的“2017年计划出让住宅用地3500亩，上半年公告出让不低于1500亩”相去甚远（2017年住宅用地实际出让2200亩）。

　　由于三四线楼市的行情保持了持续的热度，截至目前，包括2018年出让的5宗地块中的2宗，市场的存量土地基本都已在开发。2016年的存量地块除了极个别动作缓慢没上市，有些高周转的项目已经结束了。

　　是由于在土地供应上采取了及其谨慎的操作模式，2018年这个城市的土地供应频频回炉，公告的7块地两宗被中止。中断出让的结果就是让本来就紧缩的土地供应雪上加霜。言之凿凿的上半年要公告1800亩又成了一张空头支票。

　　紧缩的土地供应带来甚么效果？首先有助于现有的高端盘的消化，选无可选，只有硬选。其次，让土地保值，月份，监测数据显示，三四线城市的土地市场在房企“外溢”过程中延续火热。5月，三四线城市完成土地出让金为1654亿元，环比增加66%；此外，成交楼面均价、土地平均溢价率等各项数据的增长率都明显高于1二线城市。

　　最危险的结果在于，未来的楼市供需严重失衡。供需失衡的楼市就会出现难得一次的乱象：囤房，炒房，卖号头，捆绑销售，暗箱摇号等等。这些问题目前已经在很多地方集中爆发。近日，湖南，河北，辽宁等一些省份开始进行房地产大扫除，就是一个信号。楼市的乱象和风险程度已到了不能不查的地步。

　　尽管我们有各种各样的处理方式，但抓供给是最有效的正本清源的方法，也正像证券 时报的评论文章说的：楼市问题积累到现在，政府可谓已骑虎难下: 如果痛下狠手，市场预期就有可能逆转，一旦投资客争相出逃，房价大跌，不仅居民个人财富大幅缩水，银行房贷风险也会集中爆发，如此，社会、经济混乱局面就有可能出现。这是政府不能承受之重; 如果仍然在现有路径上继续前行，不做方向性的改变，那么，楼市畸形发展局面就难以改变，各种市场乱象也仍会反复出现。

　　对楼市风险视而不见，就是危险。

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