p购买一楼要注意什么

2020-02-01 来源：黑龙江租房网

　　购买一楼要注意什么？选择得当也能淘到好房

　　很多买过房子或有计划买房的人都知道，购买一楼时常常还会附赠小花园，这对对很多喜欢绿化、追求品质生活的人而言，真的是很有诱惑力的。因此就有朋友问：购买一楼要注意什么？其实，只要注意以下几点，选择得当，一楼也能淘到好房子。

　　1、避免湿气

　　在通常情况下，一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有排挤层则无大碍。因此在选择一楼时，要注意室内墙壁是否有霉斑。

　　另外，一楼的室内建议不要铺设地板，应以地砖为宜，这样可防潮，因为，一楼会比较接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。还有，现在有些小区底层住宅往往高架半层或1－1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。

　　2、采光问题

　　目前，新居在设计和建造房屋时都会充分考虑到采光这个问题。即基本上都能到达国家规定的较低日照标准，而房龄相对较老的房屋关于采光问题就较为突出了，应尽可能挑选楼距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向，如果有老人、小孩，更应斟酌冬季自然日照的问题。

　　影响1楼日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高？如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

　　三、安全问题

　　对寻求高生活品质的人们来讲，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对选择1楼住宅的购房者来讲，社区环境和物业管理是必须要斟酌的重要因素。

　　如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并常常有保安人员进行巡查，那么1楼住宅的安全系数就可以大大增加。因此大家在选择一楼时，应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。

　　另外，自我防范也是很重要的。

　　4、噪音问题

　　一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。因此为了避免平常的干扰，选择1楼住宅时应当核心考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗，尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。

　　故而在选择一楼住房时，应尽可能避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、文娱区或小区大门的房子。较好是慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

　　五、卫生问题

　　在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负的小区，随便丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。

　　六、注意地下室面积问题

　　其实很多时候，地下室的面积大并不代表居住面积就大，而且多了个地下室，也只是一个无法利用的空间。如此一来，地下室不但不能为房子的价格增分，反而会影响日后房子的出售。

　　然而，那些建的不好的地下室不但没有变成房子的附属品，有些房地产商反倒把地下室的面积一起算到一楼房子的面积中去，并以较大的面积和较低的总价格，来博得理财者的注意，从而顺利的把房子卖出去。

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