这10年南京房价涨过北京广州但这7市房价

2020-01-19 来源：黑龙江租房网

　　这10年,南京房价涨过北京广州,但这7市房价不涨反跌!

　　上周末开始，南京楼市拉开了今年“金九银十”的序幕。然而今年的楼市黄金期却遭遇了最严调控政策。

　　房地产市场降温仍在持续，即便有楼盘因价格遭限而吸引了不少买房人报名，仍出现了公寓项目最高优惠近30%只卖出不足三成，住宅楼盘让利1000多元/㎡等许久未见的场景。

　　从2008年金融危机房价大跌为起点，以2017年这一轮的房价暴涨为终点。十年一个轮回。

　　南京在这一轮回里房价一飞冲天。在35个大中城市过去十年的房价涨幅排行榜中，荣列第四，仅次上海、厦门、深圳！

　　十年涨幅高达353%，南京你牛逼了！

　　2008年，全国城镇居民可支配收入是15781元，而到了2016年这一数字是33616元，涨幅达到111%。换句话说，只要十年房价涨幅低于111%的城市，实际房价都在下跌。

　　而这10年南京房价涨幅是多少？答：353%

　　换句话说，你的工资每涨1000元，房价就涨了3500元！

　　十年前价值100万的房子，现在已经能卖到450万！

　　一致被认为最望跻身“北上广深X”新一线城市的杭州十年房价涨幅仅为172%，杭州房价并不像所有人认为的那么坚挺。

　　然而，看数据只看百分比不看具体数字都是耍流氓。

　　2017年南京平均薪资4620元，而杭州的数字是5389元。2017年8月，南京新房房价平均23307元/平米，二手房26297元/平米；杭州新房平均22941元/平米，二手房26759元/平米。

　　工资水平低于杭州，但房价水平却比杭州更高。

　　这7个城市房价不涨反跌

　　过去这十年，是经济增速换挡的十年。

　　过去的高增长不再，劳动力优势不再，人口红利亦消耗殆尽，各地雨露均沾的普涨时代也宣告结束。

　　这7个城市的实际涨幅为负，包括银川、太原、贵阳、大连、沈阳、宁波、西宁。这意味着，在当地买房，这十年，不赚反赔。

　　作为当初的明星城市，宁波房价长期处于停滞状态。2016年以来虽有一波上涨，但整体涨幅仍未跑赢收入。这样的房价态势着实让人吃惊。

　　南京房价将会走向何方？

　　上周六，位于城北的某楼盘推出了一批小面积公寓房源，这也是南京进入“金九银十”上市销售的首批房源。开发商给出了认筹优惠1个百分点，根据付款方式的不同，还可以享受27%-29%的折扣，折后的均价只有20000元/㎡，然而即便如此

　　，开盘当天的销量只有60套左右，去化率不到3成。

　　8月末，江宁方山一家住宅项目开盘，开发商让利1400元/㎡这样的优惠折扣在南京楼市已是许久未见，房价平均只有18100元/㎡左右。但买房人并不买账，当天的销售比例也只有6成，有的购房者看到心仪的户型被一抢而空，索性放弃了选房。

　　然而有冷就有热，江北高新区的某楼盘上周领取了72套洋房的销许，房源均价在16500元/㎡左右，然而在链家、等站上的挂牌价，有房主已经报至21000多元/平方米并有成交案例，近5000元/㎡的价差已吸引了近1800组客户报名“碰运气”。

　　有人认为，南京“金九银十”上市的房源数量仍远不及购房需求，因此供不应求的市场格局将导致楼市热度持续。然而，专家却认为，随着市场调控力度的加大，一些热门地段确实出现了降温迹象。新房市场的限价令将会逐步影响到二手市场。加上“租购同权”对房价的影响。

　　南京房价只涨不跌的“神话”终究会破灭。

　　南京楼市将会走向何方，你觉得呢？

　　部分素材源自：界面、扬子晚报