7月北京入市新盘小幅放量

　　中证讯 成交量持续低迷促使开发商逐步转变营销策略，适度调价加快推盘节奏成为北京不少项目的选择。据亚豪机构监测数据统计，7月份，包括万通天竺新新家园在内 4个新盘项目计划入市销售。与6月份多数开发商举棋不定形成反差，7月拟入市项目中纯新盘项目明显增加。

　　数据显示，7月，北京首次开盘的项目达10个，占比近 0％。其中，蓝山国际、远洋东方、辉煌·云上、万通天竺新新家园等项目均是首次开盘的纯新盘项目。而6月份，北京新开盘项目中仅有6个纯新盘项目入市，5月份纯新盘项目更少，只有1个项目入市。

　　7月份开盘项目中，别墅项目有所增加，共有6个别墅项目计划入市，其中 个位于延庆和怀柔，面积小于500平米的小独栋。另外项目则以经济型的联排和叠拼为主。位于顺义中央别墅区的万通天竺新新家园便是经济型别墅项目，该项目规划用地约22万平米，首期推出的是户型总面积约400平方米的联排别墅产品。

　　在市场低迷时依然推盘，万通有关人士解释称， 在宏观调控背景下，房地产市场重归不确定性。但刚性需求和对位产品始终会成为市场的有力支撑；而能经得起市场波动和通货膨胀考验的，首推地段优势明显、具备稀缺性的高品质物业。

　　目前，中央别墅区共有50余个别墅项目，在售项目已不多，不过该区域独特的地理优势和成熟的配套一直受到内地富豪的青睐。另外，2012年以前，天竺村将完成拆迁，区域开发投资将超过100亿元，这无疑将推动区域价值的升级。