中小房企生死劫

2020-01-17 来源：黑龙江租房网

　　■本报兰亚红北京报道

　　12月17日，财政部、国土资源部等五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50％”。如果开发商拖欠价款，将不得参与新的土地出让交易。

　　就此，多位房地产界的业内人士认为，“土地出让金首付50％”的土地新政势必会加大央企和大型开发商对土地的垄断，中小开发商将会进一步被挤出土地争夺，甚至面临生死关口。

　　资金链遭遇挑战

　　据上海某大型开发企业一位负责市场开发的人士介绍，在土地出让金首付不得低于50％的政策出台后，一些自感将受到影响的中小开发商已经“找上门来”，希望能与该公司展开合作。

　　其表示：“中小开发商大多集中在二三线城市，这些‘找上门来’的开发商，很可能是与当地相关部门就某些地块达成协议，但尚未签约。在土地出让金新政策出来后，他们急需寻找资金将项目继续下去。”

　　同时，一家房地产私募基金负责人此前曾向相关媒体表示，土地新政出台后，前来要求借钱付土地出让款项的中小房企明显增多。由于临近年底，这部分房企从银行难以贷到款，但由于不少地方政府施压力度明显加大，为了避免土地遭遇收回的窘境，不得已而改向素有“高利贷”之称的私募基金借款。

　　对于五部委出台的土地新政，业内人士普遍认为，对不少采取滚动开发方式的中小型企业而言，如果该政策严格执行下去，其融资成本、资金运转能力都将面临严竣挑战，一旦资金链断裂，就面临被这个行业彻底淘汰的危险。

　　“‘首付50％土地出让款’让中小开发商站在了退出楼市的悬崖边上。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲在新政出台后判断，明年将会有50％的中小开发商会被击垮退出楼市。

　　中国社科院研究员杨重光也认为，提高首付比例后，短期内土地价格可能会有所降低。但也可能出现另外一个后果，就是大型房地产开发企业拿地垄断优势更加明显。

　　据济南市资深地产人士于清介绍，新政出台前，地产商往往是先各展其能拿到土地，然后到银行抵押贷款交土地出让金，用预售款搞开发还贷款；新政出台后，这种局面将被扭转，这将让实力较弱的中小房企更加面临拿不到地的局面。

　　“提高首付，缩短缴纳周期，只会使资金不充裕的中小型开发企业在竞争中逐渐被边缘化；而大型开发企业能拿到更多的地，对市场影响力会更强。”武汉一中小开发企业的代表表示。