通州新盘价格集体跳水

　　本报北京讯 去年房价涨势最凶猛的通州地区，新盘月销量却仅为百余套。而据统计，按照这样的速度销售，通州的存量房得需要10年才能卖光。在即将到来的金九月，通州新盘终于扛不住了，集体进入新一轮降价，其中部分项目降幅达到三成，有高价楼盘甚至暗地里单价直降万元。

　　2009年 月，通州新城规划一经披露就使房价从1.5万迅速上涨到了2.5万。然而，新政出台后，通州迅速沦为楼市最滞销的区域。中原地产统计，新政以后预售项目大部分签约率不足5%。新政后，通州存量房大量积压，达到14501套，存量房增速远超全市。而按照月均12 套的期房销量来计算，通州的商品房住宅可以销售10年。

　　发现，9月预计开盘的6个通州项目中，除了华业东方玫瑰均价上涨之外，其他价格均比之前下降，平均降幅近两成。远洋东方开盘价定在了1.65万，合生·世界村本次平层小户型均价定在了9800元。

　　而去年将通州房价“领涨”到2.5万的某楼盘则采取了“暗降”的策略。其销售人员向透露，近期将推出两栋楼，VIP卡最低购房价为15800元/平方米，直接下调了近万元。

　　中原地产三级市场总监张大伟预计，继4月份的首轮降价之后，通州将开始第二轮商品房降价，降幅很可能超过20%。随着持续4个多月的低迷销售，开发商资金压力明显增加，而新盘供应持续上升，存量房持续增加，这使通州最可能成为9月商品房价格跳水的区域。