投资客作祟上海楼市6月涨一成

　　⊙本报 李和裕

　　6月已经结束，获得的最新显示，本是淡季的6月，上海商品住宅成交量却创了新高，而且成交均价比5月涨了近11％。业内人士认为这是投资需求在“作祟”。

　　来自佑威房地产研究中心的统计显示，6月前29天，上海商品住宅成交约198万平方米，而截至昨晚发稿，上海官方“上房地产”显示，昨日普通住宅（剔除配套住宅）成交逾6. 万平方米，由此整个6月上海商品住宅的成交量超过了5月的204万平方米，也意味着今年以来上海楼市成交月月创新高。而成交均价也从5月的1 88 元/平方米跃至15404元/平方米，涨幅高达10.96％。

　　再细究一下，发现，近月来均价 万元/平方米以上的高档住宅的成交增长尤为突出，从年初的月均2万多平方米一路升至近15万平方米，在整个商品住宅交易中的比重也由2月的2.99％增至6月的7.55％。“普通住宅普遍提价和高端住宅集中成交的合力作用促使房价急速提升。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为。

　　如果说此前上海楼市的成交回暖主要依靠刚性需求的释放，那么如今的量价齐升在业内看来却与投资性需求的爆发密不可分。“高档住宅市场不可能是首次置业的自住购房者托起来的，当然，刚性需求带动的楼市回暖吸引着投资者重返市场。”分析师直言。

　　“现在都在说通货膨胀压力，钱越来越不值钱，我做不来，那么只有买房保值，以后留给女儿也是一样的。”一位在上周日看房活动里由女儿陪同前来的女士就向表示。“据不完全统计，上周参加我们看房活动中约三成是带有投资意图的。”同样在双休日组织了看房团的搜房的工作人员还向介绍。

　　“我们并不肯定通货膨胀的必然发生，倒是不断改善的流动性及对国内经济的乐观态度为近来的投资气氛增强提供了支持，高端住宅的价格走势更会视资金流动性及流向而定。”高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤则认为，“预计下半年国内投资者还将对物业市场继续保持较高兴趣，而部分受金融危机影响不大的已募集完毕的海外下半年入市意愿也会加强。”

　　此外，上海房地产还吸引了不少实体企业的部分闲置资金。