新房存量6万套达到历史最低北京房源告急

　　来自北京住建委官的公开数据显示，截至昨天，北京新建住宅存量6.1万余套，达到历史低点。这是否意味着新房库存告急了？显然，机构在房源库存观点上意见相左，有人认为，历史低点就是房源告急；但也有人分析，如今没了水分的可售房源数其实并不算少， 缺房 被过度渲染了。真相究竟如何？

　　新房库存算不上 告急

　　北京住建委官公开数据显示，截至昨天，北京可售住宅期房 806套，可售住宅现房28005套，可售住宅合计61811套。

　　了解到，自2006年交易管理（2012年初被兼并到北京住建委官）成立以来，库存最低点维持在6万到7万套共有两个时间段：分别是2006年6月到2008年 月，和今年 月至今。

　　值得注意的是，2012年 月26日，北京住建委一天内清理了 万套无效房源。可售住房信息由12.4万套、1589.8万平方米，一下降到9.1万套、1085.1万平方米，其中可售期房6.7万套、778.6万平方米，可售现房2.4万套、 06.5万平方米。和亚豪机构均认为，如今的存量低点已经 挤 干了无效房源，同上一轮的6万到7万套（其间还存在没剔除的无效房源）库存相比，算不上 告急 。

　　期房供应骤降一半

　　调查发现，有记录的库存历史最高点出现在2008年12月底，可售新建住宅总数达到125 20套。自去年 月剔除无效房源后，去年4月到6月库存二次 踏 上高点，维持在10万套以上，可售总数最多达到109550套。与如今的6.1万套的可售房源相比，的确缩水不少。

　　商品期房、商品现房、保障房，谁是减产 大户 ？来自伟业我爱我家的一份统计资料显示，201 年5月北京商品住宅（不含保障房）库存量为61598套，比2012年年初下降42.9%。其中，期房库存量为46 17套，比去年年初下降49.9%。

　　据亚豪机构市场总监郭毅透露，目前的现房供应在增加。数据显示，截至昨天，北京可售住宅现房（包括保障房）有28005套，与去年同期的22667套相比，供应量增加了25%。亚豪机构统计显示，6月预计入市的 1个楼盘中，有14个项目为精装修或现房产品，在2 个普通住宅项目当中，精装或现房的比重更是高达57%，其中公园6号、观湖华城等为现房或准现房项目入市。

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