闵行倒楼估价最低18万平米最高21万平米

　　东方早报 李萌

　　在梅都公司公布莲花河畔景苑90套未售房屋6月26日售价表的一周后，倒楼小区已售房屋的第三方评估价昨日出炉。其中，小区内未倒覆楼房估价时点为2009年6月27日，评估价格区间为15 00元/平方米～19676元/平方米；小区内倒覆楼房估价时点为2009年8月1 日，评估价格区间为18111元/平方米～21 48元/平方米。

　　评估结果逐一送达业主

　　8月11日，梅都公司曾告知莲花河畔景苑小区购房者，政府有关部门已同意上海城市房地产估价有限公司作为发生倒覆的7号楼，以及小区其余在建房屋的价格评估机构。详细评估结果将在8月21日前出炉。同时，梅都公司表示，7号楼的评估基准日为8月1 日。

　　“评估结果已经从本周四开始，以快递的形式向购房者逐一送达。”昨日，在莲花河畔景苑小区售楼处，一位负责接待业主的开发商律师透露，每位业主签收的将是自己所购房屋的评估结果。而这份结果，并没有像小区90套未售房屋价格一样张榜公布。

　　评估遵照“一房一评”

　　值得注意的是，按照上周末梅都公司对外公布的除7号楼以外小区未售房屋在6月26日的售价，90套房屋的单价在1.4万元/平方米～1.8万元/平方米。而昨日公布的未倒楼房2009年6月27日的评估价格约在1.5万元/平方米～1.9万元/平方米区间段。这意味着，时间仅仅相差一天，房屋价格最高上涨了7％左右。

　　对此，参与本次事件协调的一位负责人表示，前后两个价格可比性不大。他解释说，首先，从估价主体来看，前者是开发商自身制定的售房价格，后者是第三方专业机构的市场估价；其次，从对象看，前者是小区未售房屋的价格，而后者则是已经售出房屋的市价。从房地产销售规律看，位置优、朝向好而价格高于均价的房屋必然会被首先出售。因此，后者的价格高于前者，在情理之中。对于购房者而言，参考意义较大的则是本次公布的评估结果。

　　他同时提及，本次评估遵照“一房一评”模式，主要针对已销售出去的楼房。由于楼层、房型等不同，每套房屋的评估价也会有一定差异。

　　开发商律师表示，其将继续在莲花河畔景苑售房处接待购房者来访，并等待购房者选择预售合同后续履行的方案。

　　未倒楼质检下月末揭晓

　　此外，经政府有关部门推荐确认，上海市建筑科学研究院和上海岩土工程勘察设计研究院负责对莲花河畔景苑在建楼房进行现场质量安全检测。早报昨日获悉，本月中旬，评估组已经进入小区现场进行勘察。而最终的检测结果有望于9月25日前后公布。

　　同时，为方便各业主与开发商、万科、银行、政府等五方的相互沟通和磋商，相关部门已经在闵行区政府站上开通络交流平台，各购房者（或代表）可直接登录络平台提出关于退赔处理的意见、要求、建议。

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