房企称年底预售证仍不好拿

2019-12-18 来源：黑龙江租房网

　　中房信分析师薛建雄称，目前楼市新增供应量下滑，一方面是受年底因素影响，开发商推盘动力普遍不足；另一方面，近期预售证发放仍有所控制。据他介绍，目前上海中高端楼盘以及涨价楼盘的预售证申请受限，这一定程度上减少了上海楼市的新增供应量。

　　“预售证仍控制发放”

　　从统计上看，推盘量下滑的势头有望在明年1月得到延续。

　　据新浪乐居的最新统计，截至12月20日，上海有29个楼盘计划在明年1月推盘，较12月的开盘量减少了12个，降幅达41.4%。其中，浦东有10个楼盘有推盘计划，占比最大。

　　薛建雄将推盘量下滑归因为“沪七条”的出台。他说，“沪七条”出台前，开发商放量推盘，已经消化了相当一批潜在需求。如果开发商此时再推盘，可能面临客户积累不足的情况，拉低成交量，“11月上海楼市的开盘去化率，已从之前的80%～90%，下降到60%左右。”

　　“目前虽然已近元旦，但预售证的管控仍然存在，听说春节之前预售证仍然将控制发放。”上海某刚需楼盘开发商进一步说，最近想拿预售证仍不容易，但比之前那段时间稍微放松了一些。不过话说回来，都年底了，开发商也不怎么愿意去申请预售证了。

　　在他看来，由于楼市关注度在持续下降，“很少有开发商会在1月推盘，预计1月15日以后售楼处就不会有什么客户来了，楼盘销售也会停歇。这主要是季节性因素造成的，与市场关系不大。”

　　沪上某房企营销总监则提到，虽然明年1月楼市推盘量总体会比较低迷，但一些在明年一季度有业绩考核压力的开发商，还是会在1月跑一些量，为2、月份减轻点压力。

　　“一般会集中在1月上半月，总之能早则早。”他判断，由于今年12月成交的一些房源，可能会延迟到明年1月签约，所以明年1月的楼市成交量虽会有一定下跌，但跌幅也不会太大。

　　“没听说哪家房企降价”

　　与放缓推盘相呼应的是，开发商降价促销的动力依然不足。

　　据搜房截至12月25日的统计，上海明年1月有打折计划的楼盘有149个，与今年12月基本持平，较今年1月则减少了14.86%。

　　搜房分析师王菲称，这主要是因为今年楼市整体回暖，不少楼盘早已完成任务指标，并不急于销售。而且，明年1月又有春节因素影响，开发商一般会把重心放在节后市场。

　　沪上某房企营销总监也持类似观点。他预计，明年1月上海房价会维持在高位，部分高端楼盘可能会在年底有一些优惠促销，但总体房价不会出现大幅上涨或下跌，“预计上涨预期的形成要等到明年月以后。”

　　据他介绍，该公司旗下楼盘明年1月会正常销售，但不会刻意去做广告推广等力度较大的营销动作，“因为1月的节日效应已大大盖过了销售气氛，天气也比较冷，所以我们1月工作的重点是总结过去一年的工作并计划来年工作。”

　　沪上另一刚需楼盘开发商称，目前几乎所有开发商的定价，都维持在10月的水平上，没听说哪家开发商出现降价的，而成交量从11月下旬到现在一直很低，由于12月以来政府对预售证进行管控，整个市场上余货不多，也会对明年1月的楼市成交产生负面影响。

　　某外资房企总经理预计，明年1月上海楼市的供应量和成交量会双双走低，甚至会同时出现同比下降。“1月下半月之后，楼市将基本处于停歇状态。”该总经理说，1月的上海房价应该会比较稳定，赶在春节前推盘的开发商，一般不是为了抢利润，而是在春节前对价格打个底，“为明年、4月份做准备。”

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