沪严控土地供应单块住宅用地出让禁超20公

　　市房管局等五部门发规严控土地供应 明确土地首付不低于50%

　　■商品住宅项目宗地出让面积不得超过20公顷

　　■分期缴纳全部土地价款的期限原则上不超过1年，特殊项目可约定在2年内缴清

　　■土地首付不低于50%

　　■推进旧区改造，重点实施成片二级旧里和棚户简屋的改造

　　继上海市政府办发布本市贯彻“国四条”的多项房地产新政之后，“中国上海”站又于前天全文刊登了由市房管局等五部门联合制定的《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》。

　　根据这一《实施意见》，本市将进一步严控土地供应政策，商品住宅项目宗地出让面积不得超过20公顷。与此同时，加强土地出让收支管理，规范土地出让收入分期缴纳行为，国土资源管理部门和土地受让人在土地出让合同中依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年（经审批同意，特殊项目可以约定在两年内全部缴清），首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。

　　本市还将加大闲置土地清理力度，依法处理违规囤地。加快盘活存量国有建设用地，提高土地利用效率，完善住房用地供应方式，优先保障性住房土地供应，增加普通商品住房土地供应。

　　此外，本市将加大土地批后管理和施工现场监管力度，督促房地产开发企业严格执行土地出让合同和施工许可规定，在保证质量的前提下，加快开工和建设进度。

　　《实施意见》还明确，将积极推进旧区改造工作。进一步明确改造目标和任务，加大政策支持力度，重点实施成片二级旧里和棚户简屋的改造；继续创新旧区改造机制，积极推进旧区改造事前征询、多渠道安置的改造方式。大力推进其他各类旧住房综合改造和整治，提高房屋质量，完善使用功能，改善居民居住条件。