北京日光盘重现江湖楼市分化显现

2019-11-26 来源：黑龙江租房网

　　原标题：北京日光盘重现江湖楼市分化显现

　　上周，北京数个开盘的项目都取得了不俗成绩，其中华润万橡府开发商表示，开盘当天180套房源售罄。

　　成交低迷三个月的北京楼市上周迎来一抹亮色，改善型楼盘压过以价换量的刚需项目，6项目入市成为供应主角，其中华润置地旗下三盘齐开，万橡府、公元九里、润西山共收金22.1亿元；而拿地三年、位于旧宫的国韵村项目开盘也近乎日光，都成为淡市中难得的销售明星。

　　业内人士指出，近期二手房成交上涨，新盘市场一些优质项目出现热销，都显示了北京楼市活跃度、购房信心有一定恢复，但并不意味着北京楼市已经全面转暖，未来各项目将冷热不均，进入比拼性价比、抢夺客户的竞争中。

　　中高端项目集中抢客

　　从亚豪机构获悉，上周（7..20）北京楼市共有8个项目集中入市，累计新增供应1 2套房源，环比前一周增加了18%；相比此前一直是新盘供应主角的刚需盘，本周改善型项目大放异彩。

　　其中，除了位于房山区的世茂维拉和位于昌平区的会航桃源这两个刚需项目外，其余6个均为中高端改善型楼盘，包括国韵村，润泽公馆、中国铁建国际城8号，以及华润旗下的华润公元九里、华润万橡府和华润润西山。统计显示，上述6项目共提供了884套房源，占全市总供应量近七成，售价在元/平方米不等。

　　了解到，此前刚需盘抢客时，刚需项目集中的首开股份销售业绩最为出色，而本轮改善型新盘抢收中，最大的赢家要数老牌国企华润置地。

　　据华润置地官方披露，上周末（7月19日、20日）两天里，华润公元九里、华润万橡府和华润润西山三个项目陆续开盘，认购金额超过22亿元，其中公元九里收金亿元，万橡府180套房源全部日光，销售额达15.9亿元，而润西山也收金 .2亿元。

　　近期开盘的刚需盘都是下调价格才卖得好，但是上周开卖的中高端盘房价都出现了上涨，我们监测平均涨幅有6% 亚豪机构市场总监郭毅对新京报称，除了华润项目，上周六开盘的国韵村除了边角户型外也几近日光，显示出中高端市场火爆的销售行情。

　　热销盘性价比制胜

　　户型大、总价高，买得起的客户往往都是限购、限贷人群，那为何这些改善型项目还能逆势热销？

　　以拿地三年后终于以准现房的形式开卖，开盘几近日光国韵村为例，该项目201 年夏天就传出将入市，也开始了蓄客工作，附近的紫郡府在201 年11月取证后以不到29000元/平方米的价格火速清盘，而国韵村终于等到今年夏天限高令放松，以逼近40000万元/平方米取证。

　　就在开盘的前一天（7月18日），来到位于南四环榴乡桥的项目现场，发现楼盘基本已封顶，还没有贴外立面，售楼处还有2- 组客户在沙盘前看房。

　　我是朋友推荐来的，朋友已经定了现场看房的一位中年男士对说，他一直住在旧宫，这次是想买个大点的三居自住，不过这次听销售说排号的人不少，真要买估计不能选到好房。

　　而另一位正在填写项目申购资料的女士则表示，如果按时签约能再打9.7折，她去问了旁边的中冶德贤公馆要卖4万元/平方米以上，虽然对方定位更高，但买了国韵村后，应该不会出现降价。

　　北京一位代理行高层表示，主打精装修、大户型的地王项目中冶德贤公馆预计要卖4.5万元/平方米上下，毛坯的国韵村抢先开盘， .8万元/平方米的定价抢到了不少客户。

　　实地走访后发现，除了减轻购房者买了后期会降价的担忧外，这些改善型楼盘往往以产品优势取胜，包括所在的区域地段、配套资源以及相对合理的定价，综合来看都在同区域内有相对高的性价比。

　　再以华润的项目为例，华润万橡府位于海淀区清河板块，教育资源丰富、IT名企云集，海淀本身就新盘稀缺，万橡府作为华润明星楼盘橡树湾的收官之作，产品有较大升级，区域也日益完善，虽然单价在58000元/平方米左右，但户型较出色，总价控制在1000万元/平方米以内，对客户群的精准定位成为日光关键。

　　而位于大兴黄村板块的华润公元九里则以平价取胜，了解到，项目处于顺销阶段，上周推出46套平米的4居房源，并给出了一定优惠，折后价格在 6000- 7000元/平方米左右，获得了改善型客户的青睐。

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