楼市新政首案房主未按时办手续致买方无力购哈

2022-02-17 来源：黑龙江租房网

楼市新政首案:房东未按时办手续致买方无力购买

本报讯（张太凌）购房人吴先生称房主未按合同约定的时间办理签及房贷，导致新国十条出台后首付提高，使其无力购房，因而起诉要求解除合同并双倍赔偿定金10万。房主则称怀疑中介暗箱操作故谨慎交易。新国十条引发的首起诉讼昨日在崇文法院开庭。

新政使首付增加十几万

昨日9时，买房人吴先生和卖房人郭女士上庭。对于崇文区富莱茵小区这套98.38平方米的房屋是不是应实行合同，激辩1个多小时。

吴先生称，今年4月，他和郭女士签订合同，按揭购买此房（总价187万），约定首付20%约40万，并付5万定金。根据合同约定，双方应于4月13日签，4月20日办贷款。到现在她也没办理。吴先生称，房屋没按时交易使他遭受新国十条的影响。

买方拿不出纳税社保证明

新国十条规定，购首套自住房且面积90平方米以上的，贷款首付不得低于30%。因此吴先生的首付应增加16万。吴先生说，他收入低，40万首付全是借的，增加十几万，他无力承担。此外新国十条规定，不能提供1年以上本地纳税或社保证明的非本地居民，暂停放贷。吴先生称来京工作不久，不能提供，因此无法贷款。

如果按合同约定的时间办理，就不会受影响。吴先生要求解除合同，卖方双倍返还定金共10万。

房东称质疑买方身份

我认为双方的合同合法有效，应履行。郭女士表示，她没有拒绝实行合同，只是签之前还要办理其他手续，她表示，因怀疑买房人和中介有关系，因此谨慎交易。由于郭女士要求继续实行合同，法院未进行调解，也未当庭判决。

■ 焦点

中介角色引发质疑

郭女士称，买卖最初由中介办理，签约时她发现合同是自行交易版，吴先生曾是该中介员工。我想知道中介在合同中的角色是什么。郭女士称，对方没有解释，还危胁让房子卖不成。所以她有顾虑。

法律没禁止中介员工不能签合同。吴先生未回应当时身份，称合同是自行成交版签约时已明确。

及时办理可避开新政

吴先生称，虽然新政有不可抗力，如果郭女士按约定办理，可避免违约。

即使政策有变，也不影响房屋总价。郭女士表示，此案不属于不可抗力，在北京没落实新政前，有时间实行合同。吴先生反驳称，银行放贷依据正式文件而非北京的政策。

■ 名词解释

新国十条：4月17日，国务院发布《国务院关于坚决遏制部份城市房价过快上涨的通知》，简称新国十条。规定购首套自住房且90平方米以上，首付不得低于30%；对不能提供1年以上纳税或社保证明的非本地居民暂停放贷。本报张太凌

会根据先后顺序进行排序。 ■ 探访

难获贷款买房人无奈弃购

市民李女士去年10月以20%（约31万元）首付，购买朝阳区海华堂一套90多平方米的期房。以为银行贷款下来后，就能成为准业主。然而，近日，她从开发商处得知，因这是她第二次购房，开发商依照新国十条和京十条规定，李女士要补交30%首付款（约45万），补交不上则按违约处理，交三四万退房违约金。

李女士说，无力再补45万首付，她认为房子是在新政出台前付的首付，不该按新政执行。无独有偶，在上上城买房的霍先生也遇到同样的问题。去年12月，他以40%的首付（20多万元）买了94平方米的房。因这是他购买的第三套房，5月初销售人员告知贷款批不下来。霍先生只能付4.6万违约金退房。

上上城第三季一位销售人员称，政策有变致使购房人贷款无法获批，并不是开发商造成的，所以由购房人承当。该销售人员说，贷款未获批有多种缘由，比如个人诚信记录等。

中国银行某支行个人信贷部工作人员称，即便是在新政出台前提交的贷款申请，只要在新政出台时未通过审批，均按新政执行。

北京盈科律师事务所张大威律师称，政策变化是购房者无法预测的，可认作因不可抗力的情形出现，致使合同没法履行，购房者不应当承担违约金。张大威说，购房者目前不太可能通过与开发商协商的方式解决，可以向法院起诉。本报姚瑶

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