郑志刚房地产政策出台应该更系统

　　融科智地执行总裁郑志刚

　　中国经济北京11月25日讯（董琳）搜狐企业家论坛2010年年会今天在京举行。融科智地执行总裁郑志刚表示了他的疑惑：政府到底是希望房地产平稳健康去增长，还是注意把房价拉下来？他认为，相比政府，企业永远是弱势的，希望政府以后出政策的时候更系统一些。

　　以下为发言全文：

　　融科智地执行总裁郑志刚：其实我跟任总有相同的疑问，政府到底是希望房地产平稳健康去增长，还是注意把房价拉下来？我也糊涂。在相关部委会议上，我也有这个请求，国家能不能给我们房地产行业做一个整体国家产业政策里的定位？我们定位也不清晰，反正总是一种模糊的状态。

　　另外一个问题，为什么房价总是越调越乱呢？这个东西可能还是没有抓住市场内生动力本质的一些东西。我只是想中国房地产这一轮我们享受的是什么样的周期呢？中国第二次置业是40到50岁之间，这次婴儿潮不光对中国房地产是一个拉动，中国行业为什么增长这么好，可能这也是一个比较有利的因素。第二个中国的计划生育政策，也导致了我们首次置业的年龄段大致是80后，恰恰是第一婴儿潮后面这一代。

　　中国有这么多东西叠加，包括中国的人口，美国在研究，中国在整个城镇化进程当中房价的影响还是比较有利的，这个确实是一种很强的内生的力量，达到消费和经济增长，我们刚刚处在顶峰的初期，政府要强调控制这样一个房价，明年的房价我个人的希望比GDP增长要低一点，但是仍然是一个增长的状态。

　　我个人认为企业相比政府永远是弱势的，政府出什么政策，企业用什么策略来应对。希望政府以后出政策的时候应该智慧一些，应该系统一些，不要只顾一个方面，而另一个方面不去顾及，就是这么点期望。