顶楼能购买吗这些优缺点不容忽视

2019-11-11 来源：黑龙江租房网

　　顶楼能购买吗?这些优缺点不容忽视

　　对于购房者来来说，在选择楼层方面也是让购房者头疼的事，各楼层都有自己的优势和劣势。早前，大家对于顶层的房子都有着很大的偏见，一般不会选购顶楼。认为楼层高，夏热冬冷，水压低等；但也有些购房者认为顶层通风好，采光好，干爽等。于是近年，不少购房者也开始青睐顶楼了，那么买顶楼的房子到底好不好呢？

　　一、购买顶楼9大利好

　　1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；

　　2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；

　　3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；

　　4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；

　　5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿；

　　6.蚊虫较少；

　　.私密性好；

　　8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；

　　9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。

　　二、购买顶楼6大弊端

　　1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

　　2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

　　3.水压一般比较小。

　　4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

　　5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

　　6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

　　三、购买顶楼注意事项

　　如果你根据自身实际需求、权衡好利弊之后，最终决定要购买顶层住宅的话，一定要注意以下七点：

　　1．设计结构和用材。如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，最好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的cm厚。

　　2顶楼排水系统。建议购买顶层的购房者，最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。

　　3.水压是否足够。可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。

　　4.小区消防设施。看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。