二套房贷房价涨跌的最后晚餐

　　2007年，深圳房价攀升到历史高点，是在一系列政策之后，出台二套房贷新政(二套以上住房贷款首付不低于40％)才把房价这个快速飞奔的列车刹住，也就是说，二套房贷成为这些年抑制房价最有效的撒手锏。

　　上半年各地房价都在突飞猛进地上涨，这与政府在非常时期，暨金融海啸 的影响下，经济过冷，不得以让房地产的“热”，来平衡其它产业的“冷”有很大的关系。

　　笔者早在2005年就强调指出，中国市场是个十足的“政策性市场”，政府有能力让房价在任何一个价位上。事实被不断的证明，但是还就有些人不以为然。

　　看中国房价，无论从什么角度，高房价都是全球数一数二的，不单是房价，汽车价格、油价等等都是如此。为什么会这么高，一方面有经济发展规律原因，更重要的是意识形态问题，是政治重要还是房价重要。

　　那么现在广州、北京、深圳等一些城市的某些银行又开始实施收紧二套房贷政策，这可以看成是中央政府时隔两年要再次动用财政政策来抑制房价的过快增长，以此平抑个别地方政府的独断专行。

　　2007年出台的收紧二套房贷政策是抑制营商环境的一项重要举措，当时是金融海啸影响最严重的时期，东莞外贸型企业纷纷倒闭，温州制造遭受重创……金融海啸冲击波不断冲击与那些制造业密切相关的产业也无情地受到了波及到各行各业。

　　如今，近两年的调整，一系列政策推动下，有证据说明各行各业的复苏迹象非常明显。

　　这次北京的两块地王都是国有企业拿下，在某种意义上这个价格可以在政府“计划”之内;即使闲置也不用担心。

　　房价一路高歌，怨声载道的呻吟与呐喊中又到历史高点，在这样的情况下，中央与地方之间应该步调一致了，用房地产，甚至用土地过分推动一方经济只能是一时的痛快，解决一些迫在眉睫的问题。经济问题不能只靠房地产一个产业，还要靠产业之间的均衡发展，房价过高带动的经济繁荣不是长久之计。

　　在这样的情况下，收紧房贷也是必然，但真正能够让收紧房贷的政策起到作用的应该是阶梯式收紧二套，以及二套以上贷款比例，二套以上每购置多一套增加5个百分点，暨第二套25％、 0％、 5％、40％、45％，而不应该是40％一刀切，“一刀切”做法已经看出其弊端，打压过重，反弹过大。另外也应该明确实施细则，不能有空子可钻;让很多企业迫不得已都在研究钻空子而不是研究住宅品质。