六成刚需年后集体观望.DG

春节7天假期楼市成交低迷，上周2月7日至1 日，楼市成交量环比假期上涨数倍，但与春节前相比，成交量仍下跌一半左右。另一方面，新政频出也终于让楼市成交价格开始下跌，上周本市商品房和二手房成交价格分别下跌16.41％和7.9％。

“由于楼市调控趋势的不确定性，近六成的刚性需求购房者在年后市场选择观望。”业内人士透露，“新国八条”的出台和春节假期内加息政策的跟进，让很多人都认为今年的政策形式将更加严峻，由此引发了对后市行情的担忧，购房者的观望情绪加重，楼市成交量也因此下挫。

另一方面，连续数周的成交量下降加上春节凤毛麟角的成交行情，让市民对于楼市的看空情绪达到高潮，房价也终于在此市场氛围下开始下挫。不过，市场整体价格的下挫与局部区域价格的逆势上扬形成对比，也让很多本来看好中心区域楼盘的购房者更加慎重考虑出手，而这部分高端消费者或绝对刚性需求购房者的观望态度也再度加深成交量的下滑，这种恶性循环预计会在整个2月给楼市罩上步步下滑的阴影。

“二套房贷和首付比例的提高，再加上年后利息的上调，购房成本太高了，买房计划先缓缓再说吧。”一位周日在梅江会展中心参加楼盘开盘活动的王先生表示，目前大部分银行已经在节后执行二套房六成首付、1.1倍基准利率的政策，他看好的房子如果贷款购买，估计其总体利息要比年前增加 万多元。

王先生的心态代表了很大部分第二套房购房者的状况，同时，首套房的刚性需求购房者也因为利率的调整，对自己的置业规划更加谨慎。如今绝大多数购房者都需要借助商业贷款来购房，并且还款多为5年以上。不少受访者表示，本次加息虽然增加的月供绝对值并不多，但从去年开始接连出台的加息政策累计增加的压力却不算小，而2011年的加息预期仍很强烈，未来贷款的压力也让多数购房者感到难以预测。

如今群也是重点“由于调息，很多名下没有购房记录的客户变得更谨慎，将近三成的客户都在年后选择暂缓购房计划。”某楼盘的销售主管坦言，春节过后楼市虽然较长假期间缓和不少，但是与年前相比，也只有平日七成的水平，利息的增加让很多的意向客户退出年后的购房市场，年后的成交额不及年前预计销售额的1/ 。