以家为先老年住宅设计破题之举.源泉

■本报 刘关 北京报道

尽管“老年住宅”这一话题并不新鲜，但刚刚步入调整期的房地产行业依然需要对此做许多功课。

据“2009 CIHAF中国之家”项目总监康进介绍，在将“老年住宅”这一话题抛向业内之后，她所接触的开发商、建筑设计单位以及业内专家无一例外地认为，围绕这一话题仍然有许多进一步探索和交流的空间。

“我们意识到，对于每天有80％以上的时间都在住所中度过的老年人而言，居住自然是其养老的首要问题。”当代节能置业总工程师陈音向介绍。因此，早在2007年，当代节能置业就曾组织团队赴欧洲的丹麦等地考察老年住宅。但是，由于老年住宅涉及领域广阔、牵涉国家经济、政策等层面较多，当代节能置业至今未能轻易在老年住宅领域做出实质性推进。

而与常见的养老院相比，开发社区中配建的老年住宅在设计与建设中应有所不同。但是，对于多数开发商而言，这两者如何不同，怎么做能更加符合老年人的需求，也并未有明晰的认识。

“在我国大力推行‘居家养老’的背景下，将现有的养老院建造与设计模式直接搬到社区中的老年住宅上，一定有很大的偏颇。”国内知名的老年住宅专家、清华大学建筑学院教授、清华规划院住宅与社区研究所副所长周燕珉指出。

因此，在参照国外经验的同时，业内急需探讨社区老年住宅设计的独到之处。

老年住宅设计的模式化

据全国老龄办发布的中国城市居家养老服务研究报告显示，目前中国城市老年人空巢家庭（包括独居）的比例已经达到49.7％，85％以上的老年人有享受居家养老服务的意愿。相比之下，选择在养老院等机构养老的只占6％到8％。

目前，中国60岁及以上老年人口已经超过1.49亿，占总人口的11％以上，老年人的养老服务问题日益突出。据统计，中国城市老年人中生活能够完全自理的占85.4％，部分自理的占9.6％，完全不能自理的占5％。

不难看出，在“未富先老”的国情下，大部分的城市老人还是期待在普通的社区中养老，而他们也有一定的自理能力。

然而，不无遗憾的是，目前老年人居住的建筑不是设计成宾馆式独立的形式，就是设计成设备质量环境一般的“离家”养老机构，不能为大部分普通老人所接受。

没有任何压力。（中国鞋-最权威最专业的鞋业资讯中心）“细心的人会发现，在1999年原建设部颁布的《老年人建筑设计规范》中，对于社区中配设老年住宅的相关规范是空白的。”周燕珉告诉，这直接影响到此类住宅产品的设计与建造，建筑设计规范领域的空白不仅降低了老年人居所的舒适程度，也让在此领域打算有所作为的开发商上陷入迷茫。

万通地产曾做过一些针对老年社区和老人院的探索和调查。“我们认为，与比较常见的养老院相比，社区中的老人居住场所应该有所不同。但究竟如何不同目前仍属于探索阶段。”万通地产产品研发中心总监刘克峰无奈地表示。

据了解，在欧洲和美国，社区老人居所形式划分得非常细。陈音也指出，这些发达国家在设计老年住宅的时候，至少会针对能够自理的老人和不能自理的老人做出粗略的划分。在美国的迈阿密，甚至还有针对那些健康老人设计的高尔夫别墅类老人居住的产品。

因此，对于我国而言，在社区中设计建造一些适合能够自理但仍需照顾的老人的居所具有更为现实的意义。在此细分的基础上，才能对于他们的居所需求做出进一步细致化的处理。

此外，“即使普通的非针对老人开发的住宅，也需要做到一定程度的无障碍化，而这些在目前现有的部分住宅产品中，从一定程度上讲，也是奢求。”刘克峰说。

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