北京通州部分二手房总价降万春节后或助涨.DG

2021-03-08 来源：黑龙江租房网

我们相信编者按：与前几年房地产销售火爆相比，去年以来房地产销售显得波澜不惊，到农历年底了，房地产销售处于怎样的状态，根据在河南、江西、北京等不同城市的调查发现，不同的城市各有不同，北京等一线城市看好的声音不少。未来房价怎么走，希望今日专题给您提供必要的参考。

从整体上来看，北京二手房市场房价波动较为平稳，涨跌幅变化不大。市场研究部张旭向《证券》表示，但春节过后市场走势会如何变化尚不好判断。

值得一提的是，《证券》调查获悉，北京通州部分二手房总价议价空间在5万元左右，个别房源出现成交总价高于最初挂牌价的现象，部分房源明显有降幅收窄的迹象。

对此，乐居二手房分析师韦雨舟认为，在各种利好政策的刺激下，春节过后，北京二手住宅房价或有小幅度抬升。

部分二手房总价降5万元

《证券》通过近两天的实地调查多个二手中介门店和二手房社区获悉，北京市通州区二手房成交均价有降幅收窄迹象，此前出现的总价直降10万元的现象已经较为罕见，一般成交总价与挂牌总价之间的差距维持在5万元以内，个别达到6万元至7万元。

以京贸国际公寓为例，有一套2014年8月份以总价200万元挂牌的房子，最近成交价为196万元，总价降了4万元，成交单价为200 9元∕平方米，降幅为2%。北京市通州区梨园镇附近的某中介门店销售人员向透露，与去年下半年相比，今年1月份成交量情况较好。

无独有偶，另一位中介人士向本报透露，在1月份成交量相对较高的新城阳光小区中，一般实际成交总价比挂牌价要低4万元-5万元之间。同时，成交周期维持在两个月之内的房源，挂牌价与成交价差距较小，可能在2万元- 万元之间。

个别社区以低于挂牌价10万元成交的房子现在也有，但相对较少，总体来看，议价空间一般保持在 %左右。另一家中介门店的销售人员向本报表示，一些急于换房的客户可能让价幅度较高。

此外，成交周期超过5个月的房源，实际成交均价与挂牌价差距较高。海棠湾一期一套两居室的房子去年6月份挂牌，直至去年11月中旬才成交，成交价要比挂牌价低15万元。该人士向介绍道。

值得注意的是，目前通州区已经出现成交价高于挂牌价的倒挂现象。华业东方玫瑰小区有一套两居室房今年1月初挂牌，总价为19 万元，当月月底即成交，成交总价是194万元，比挂牌价涨价1万元。上述人士透露，这种交易虽然不多，但确实已经在通州市场上出现，说明在通州区域内已经出现降幅收窄的迹象。

事实上，据我爱我家提供的数据显示，2015年首月各区县成交价格均有小幅度微降，然而刚需住宅聚集区通州、大兴的二手住宅成交价格却有一定程度的上扬。

总体来看，从去年12月份开始，北京二手房市场有所回暖，但这种回暖较为平稳，成交量有所回升，成交均价则并未大幅上涨。张旭向《证券》直言，上周房价有所上涨实际上是受结构性因素影响，而部分区域二手房房价仍在下降。

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