一二线城市地王调查一块地透支全年利润.DG

（原标题：部分一二线城市 地王 调查：一块地透支全年利润）

近期，一二线城市地价飙涨，不仅北京、上海等一线城市土地市场 高烧不退 ，以南京、苏州、合肥、厦门等为代表的二线城市更是 地王 频出。 新华视点 调查发现，一些 地王 的楼面价已超过区域房价，不少房企不惜透支全年利润甚至负债累累疯狂抢地，高杠杆、高负债拿地存在隐患。

二线城市地价同比暴涨180%， 面粉比面包贵 频现

月25日 沪九条 出台后的上海首场土地拍卖会，一口气拍出三个区域 地王 。这场拍卖会总成交金额近80亿元、溢价率均超过100%。其中，上海远郊的泗泾拍出 双子地王 ，每平方米近4万元的楼面价，几乎是半年前该区域地价的2倍。

不过，二线城市土地市场热度很快超过一线城市。上海首场土地拍卖会结束后仅2天，南京就刷新该市总价和单价 地王 纪录。南京新科单价 地王 以高达4.5万元／平方米的楼面价超过上海商品房成交均价。而5年前，该区域楼面价仅4752元／平方米，也就是说，地价5年大涨8.5倍，增幅甚至超过一线城市。

近期，多个二线城市土地市场 高温 。今年前4个月，南京成交的15幅含住宅地块中，拍出7个区域 地王 ；4月上旬，苏州拍卖的1 幅地块创下平均高达200%溢价率，刷新了 个区的 地王 纪录；合肥4月底出让6宗地块，单日揽金超过110亿元，最高楼面价溢价率292.11%；厦门总价和单价双料 地王 也在4月底产生。

据世邦魏理仕监测，与以往高总价的 地王 主要集中在一线城市不同的是，南京、苏州、合肥、厦门等二线城市近期均 地王 频现。机构数据显示，今年前4月，二线城市土地出让金突破1100亿元，占全国土地总成交额的7成，同比上升280%；二线城市的成交楼面均价同比暴涨180%。

值得关注的是，几乎所有一线和热点二线城市都出现 面粉比面包还贵 的现象，即成交地块楼面价高于周边在售的商品房价格。走访上海泗泾 新科地王 周边5个在售项目发现，其销售单价范围在2.4万元－ .1万元，远低于近4万元的楼面价。苏州最近拍出的地块楼面价大部分已反超区域销售均价，其中金辉竞得的相城区地块楼面价更超出区域售价60%；拿下的厦门地王楼面价也是区域平均房价的1.6倍。

易居智库研究总监严跃进表示，在一线城市门槛渐高以及 沪九条 深六条 等政策的压力之下，资金出现溢出效应，开发商开始争先布局热点二线城市。首席分析师张大伟认为， 近期南京、苏州等二线城市 地王 频现，地价甚至超过周围在售房价，这说明二线城市房地产市场风险正在明显增加。

一块地透支全年利润，开发商负债抢地赌 明天

翻阅发现，本轮拿到 地王 的房企，几乎都是不惜透支半年以上甚至负债累累去豪赌房地产的 明天 。

人气自然也慢慢上来了刚刚以 0亿元拿下泗泾地王的融创中国，其2015年全年净利润仅有 亿元。拍下苏州最高溢价率 18.86%地块的景瑞地产，近日再度拍下杭州一幅土地，一个月内景瑞在土地的并购扩张上投资近40亿元，几近2015年全年销售额的一半。且该房企连续两年亏损，负债率高达1 5%。

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