开发商不告诉你的件事细数行业内潜规则.源泉

开发商不告诉你的3件事 细数行业内\"潜规则\"

“户型图”你看明白了吗

导致这些飞往亚洲的航班的成本因耗时长、燃油多而大幅上升。时下很多购房者对房子第一印象都是广告单上的户型图，但实际上开发商为了吸引购房者，往往会在户型图上做些手脚，夸大户型面积，隐藏户型缺点。绝大部分户型图都不是简简单单地画上房子户型，而是“贴心”地为各个房间安排好家具，甚至画上绿植，让购房者通过户型图，感受到住在这套房子里的舒适和温馨。户型图中房间的各个区域都标明了家具的摆放，这实际上是一种平面图上常见的心理误导。按照常理，家具与房间应该遵循同一个比例，但是出于对户型图美观和空间感的考虑，户型图上的家具，一般都会比实际应当显示出来的尺寸小。

很多人喜欢买个“明厨明卫”的房子，要求厨房和卫生间都有透气的窗户，有的户型图上会显示卫生间有扇小窗户。可是这扇窗户却未必真能起到透气和照明的作用。因为这扇窗子外面，很可能就是另一栋楼的转角处

，或者干脆就是邻居家的墙。

“绿化率”和“绿化覆盖率”是两码事

王先生刚看房的时候，销售人员信心满满地向王先生介绍“社区的绿化率可以达到45%”，但当他搬进新居，却发现小区的绿化率根本达不到承诺的那么多，当他找到开发商理论时，却被告知之前承诺他的是绿化覆盖率。销售人员对王先生夸大了绿化率的占比，用“绿化覆盖率”偷换了“绿化率”概念。

绿化率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地等，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿化率高一些。

“精装修”价格没你想的那么贵

一般在精装修房的买卖过程中，开发商与购房者会签订两份合同：商品房买卖合同和精装修合同。在精装修合同上会标注精装修标准，包括品牌、型号等多个方面的内容，目前市场上精装修房的装修面积都是按照建筑面积计算的。

购房者应当知道，即使是同一个品牌不同型号在质量、价格上都可能存在很大差异，即使是外观看上去一模一样的材料，价格也可能相差好几倍。

“开发商的装修成本肯定是要低于普通百姓的装修成本的。”一位知名品牌中央空调供应商如是说，“以我们品牌的中央空调为例，供给开发商的价格至少比普通用户采购便宜25%，电器的折扣力度相对小一些，建材的折扣力度更大。一旦配备了我们的中央空调，有些楼盘对外号称的装修价格就肯定在4000元/平方米以上，但实际上仅就中央空调这一块，成本也就是250~300元/平方米。

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