北京租房税减半.DG

2021-03-05 来源：黑龙江租房网

北京租房税减半!

2月15日，来自北京税务12366的消息，北京对于个人出租住房的征税大幅下调，月租金收入不超过10万元的，按2.5％征收，仅仅相当于过去的一半！

昨日在城六区的一个街道代开个人出租房屋发票服务点，门口贴出的告示已经提示新的2.5％租房税率。

在服务点现场办理代开租房发票时，个人出租住房缴税开发票也已经按照新政策的2.5%税率。工作人员说，就是最近刚下的通知调整的税率。

这无论是对北京大力发展住房租赁市场，鼓励更多的房屋投入租赁市场；还是对房东或租客来说，都确实是大大的好消息！

之前北京的租房收税是怎样的？

之前在北京，个人出租住房一般是按照5%的综合征收率，开发票就是大家常说的5个点。

也就是说，如果一个月的租金是8000元的话，那么应该是400元的税钱（由于计税的原因，实际缴税时可能会略微少一点）。

租房税减半，执行2.5%税率！

从2019年1月1日起，对于个人出租的月租金收入（不含税）在10万元以下的商品住宅，综合征收率下调为2.5%。

3按照法律规定，个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票，所以是按照收到租金款项的时间来界定是否按照新政策执行。

70年商品住宅，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收；月租金收入（不含税）在10万元以上的

，按照4%的综合征收率来征收。

其他类型房屋，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照7%的综合征收率来征收；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照12%的综合征收率来征收。

无论是城六区的房子还是郊区的房子，全部执行统一的综合征收率。

对于普通居民来说，70年住宅的税率和大家的关系较大。此前，北京对于个人出租住宅一直按照5%的综合税率征收，一套月租金8000元的住宅，税费就是400元，执行新的税率后，税费就变为200元，减少了一半。

综合征收率的下调，

对租房人有何好处？

按照规定，出租房屋的税费应由房主个人缴纳，但在北京租房市场，这笔税费在实际生活中多数是由租客承担。也因此，前几年，北京的许多中介机构还提供为租客代开发票的业务，收费标准就是综合征收率再加上1%-2%的服务费。此次执行新的租房综合征收率后，租客实际上就可以少负担一半的税费了。

另一方面，从申请房租抵扣个税的角度看，综合税率下调后，来自房东方面的阻力相比也会减少。个别房东借抵扣之名涨租金的立场也就站不稳了。