星耀出走美食

2021-01-01 来源：黑龙江租房网

云南房企十强，超级大盘营运商，2007年地产牛市结束前最后的地王制造者……带着这样的显赫声名，15个月前，星耀集团走出昆明，掘金天津。如今，出走的故事剧情是否悬念依然？对于如官房集团、银海、财兴盛、云铜、俊发等昆明的地产同行，这一颇具样本价值的“出走”意义几何？

■本报北京报道

44岁的颜语无法继续保持低调，作为星耀集团的董事长，15个月前，他在天津市津南区一掷千金，以近6 亿元巨资创造天津地王，乃至环渤海楼市地王，自此一战成名。

彼时正值2007年10月，地产牛市正处于掉头向下的前夜，当月16日，A股上证综指攀至6124的历史最高点，两个月后，王石在北京发表房价“拐点论”，随后，地产形势急转直下，开始了为期一年的调整期。

星耀集团和它的老板颜语不期然成为了最后的“地王先生”。媒体纷至沓来，这家发家于地产装修业务，起家并成长壮大于昆明的地区性房企，刚刚启动外拓步伐，便在同行和媒体的审视中成为焦点。

几个月后，地王的真面目揭晓。颜语的梦想是，在1万亩的水域和陆地上打造中国最大规模的创意地产城市运营项目。这个梦想的野心与创意脱胎于中东的迪拜棕榈岛——它被命名为“星耀五洲”。

然而，设想简单，操作起来却面对了诸多质疑：首先，颜语与他的星耀能否安全度过这个特殊的行业冬季；其次，活下来的星耀如何克服异地开发、人地两生的地产难题；最后，在量价齐跌的行业背景下，这个项目如何获得与6 亿元的地价款相匹配的收益水平。

没前一页[1][2]有人知道结局，因为这是一个仍然在讲述中的故事。但是，初次走出远门的星耀似乎“初生牛犊不怕虎”。

截至目前，根据易居中国研究院与天津房地产综合信息的统计数据显示，2009年上半年天津楼市销售面积排行榜中，星耀五洲以15.57万平方米的战绩位列榜首，高出第二名5万平方米。

这预示了这个出走的故事最终的结局么？

由昆明向天津

但在赛季前半程马丁因为左脚踝受伤缺席了30场比赛。国王主教练保罗-韦斯特菲尔表示时间回溯到2007年前，昆明楼市，正值佳境的星耀集团似乎没有出走的理由。

公开资料显示，创建于199 年的星耀集团以装饰设计为主业。1997年颜语创立星耀房地产，三年后，这个包括地产、装修、物业管理、娱乐、餐饮，业务庞杂的公司最终整合为星耀集团实业有限公司。

五年后，更大的机会降临。星耀中标新亚洲体育城项目，该项目亦包括第七届全国残运会的主场馆，占地共2000亩。有昆明地产界人士认为，正是自该项目始，星耀奠定了“城市中心的多元地产集群开发体”的定位，“这个大盘项目成功运作之后，星耀在昆明楼市的江湖地位一下子飙升很高。”昆明长基地产某高层说。

后来的事实证明，成功运作残运会基础设施对于一个开发商有多么重要，不久之后，星耀就收获了来自政府更多的溢价。2007年，星耀北上天津，天价纪录摘牌津门地王，背后却是一段天津市政府看中大盘综合效应的佳话。

然而，在6 亿元的天价传至昆明楼市后，同行的反应接近一致。“大家认为，在昆明楼市已经有头有脸了，而且活得很滋润，天津项目风险过大，颜总太冒险了。”昆明俊发地产一位高层表示。

但是，真金白银已经砸下。“项目完毕之日，星耀本身也将完成对自己全方位的跨越，从商业模式的成熟、队伍的进一步锻炼到开发经验的积淀。”颜语对本报说。

样本风险

虽然颜语信心满满，但是，冷酷的行业冬季不久便至。在拿下地王仅仅一年后，不断下挫的地价行情使得地王的魔咒幽灵也笼罩在星耀头上。

2008年11月，一个同样创纪录的信托融资产品在星耀集团、中信信托和中信地产三方之间问世，涉资68.9亿元。

这个设计复杂的信托产品在不同的观察角度被得出了不同的结论。颜语在此前接受本报访问时曾表示，该信托为星耀搭建了一个长期的融资平台。

然而，更多的观察人士则为产品设计的条件苛刻而惊讶，相当一部分人士相信，假如星耀五洲项目的销售前景不佳，如销售速度过慢，利润低于预期，颜语将在这场创纪录的信托融资中损失惨重，甚至失去该项目的开发控制权。

因此，一切的变数在于销售。从目前的市况看，先前外部人士的担心稍显多虑，依据权威数据，今年前6个月，天津星耀投资旗下的星耀五洲项目销售8.07亿元，位居中新地产之后，而在天津富力地产之上，名列第二位。

除了资金风险以及背后的控股权风险外，星耀集团还不得不面临项目本身过大、开发周期漫长的风险，对于在昆明类似大盘项目中曾小试身手的星耀而言，天津项目更如同一把双刃之剑：一面是不可复制的练兵机遇，一面则是倾其身家的豪赌，稍有不慎，将成为最大的输家。

棋至中盘，不能半途而废。分析人士认为，星耀五洲过往一年有余的经历想必会为不少昆明同行提供外拓的样本参考，从控制成本，融资路径，异地复制自己的成功运营经验，踩准业务布局节奏等等，不一而足。至于他们各自如何取舍，只有冷暖自知。

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