公交天津今年多个商业项目入市供应量激增商铺投

天津今年多个商业项目入市 供应量激增商铺投资仍是热点

钱存银行，利率跑不过CPI；股市、黄金涨涨跌跌，不好把握；投资住宅，又面临政策打压和市场波动的风险。那么在当前的市场环境下，津城广大投资者如何规避通货膨胀，使自己的钱包不 缩水 呢？

为此采访了天津部分房地产业界的专家，他们建议，对于那些仍旧热衷房产的投资者，当下暂时不要考虑投资住宅，而 不限贷、不限购 的商业地产（专题阅读）项目凭借 稳定经营 和 超高回报 将是非常好的投资品种，其中商铺则是最佳之选。

不过，在走访中发现，近年来津城涌现出不少商业项目，直接导致了同质化竞争激烈，同样为商铺投资 增值 带来了考验。那么投资什么商铺，怎样获得更好的收益呢？这些是津城投资者考虑的首要问题。天津中原地产投资分析经理陈晰指出，商铺投资重要的是要考虑商铺的客观条件、定位、环境等综合因素。

1月份开业的永旺梦乐城（专题阅读）（相关干货）

商业地产项目供应量激增 武清、津南过剩

天津中原地产投资顾问部的数据统计表明，2014年前2个月天津商业地产成交量和成交均价与2013年同期相比持平。由于受春节假期、淡季等因素影响，商铺成交量处于低迷状态，成交量近5万平米，成交均价为1587在越南战争中1元/平米。

从前2个月的市场供应量来看，较2013年同期激增，翻了近四番。尤其是武清、津南出现供应量过多的情况，武清区的 第六城 和津南区的 盛旺商业街 分别供应74261平米和74033平米，成为供应体量最大的项目。米立方和建鑫城等项目的加入，更是加剧了津南商业地产供应量的过剩。

从区域成交价格来看，中心城区商铺成交价格最高，远郊区县价格次之。和平区商铺售价普遍在50000元/平米以上，为天津商铺价格最高的区域，其次为南开和河西区，南开区以沿南京路及延长线和长江西道板块、奥体板块商铺价格高达40000元/平米，例如金融街南开中心项目，商铺区间价格在元/平米之间，奥体板块的融创奥城商业广场商铺均价达43000元/平米以上，河西区以大沽南路沿线的商铺价格最高。

商业地产竞争激烈 创意商业模式初现

据了解，天津目前租售及待售商业项目共70余个，主要集中分布在南开区、河北区、津南及西青区等人口密集区。陈晰预测，未来几年还将会有更多的商业项目入市，其主要原因是去年9月至11月的 拿地热 ，天津多个地块拍卖成功，为商业市场提供了足够的土地资源。

通过咨询多家商业项目了解到，除1月份开业的永旺梦乐城外，今年预计开业的还有红星国际广场玫瑰天街、天津嘉里中心、威尼都、北宁湾环宇城等多个项目，这些项目的入市，将以其丰富的商业业态拉动消费，同时也填补了所在区域的商业空白，带动新商圈的形成。不断增加的新商圈与金街、滨江道、小白楼等老商圈遥相呼应，多中心的商圈格局已逐渐形成。总体来说，天津商业的发展正在由城市核心区域向外围区域扩展。同时购物中心提供的产品、服务和文化体验也在不断丰富，使津城商业地产水平得到进一步提升。

商业项目的不断涌现，也导致了商业导致期价上涨缺乏主动性。地产的激烈竞争，开发商和运营商也在不断地丰富业态组合和文化内涵，以差异化和创意特色作为竞争利器，商业地产的创意模式初现，并呈现出 创意化、多元化、精细化和内涵化 的四大特点。

目前，天津几大商业项目均有各自特色的创意商业模式：例如天津远洋未来城主打都市时尚家庭生活体验；红星国际广场采用独特的 双街双MALL 模式将形成有效地客流共享；米立方主打以水上乐园为主题的风情商业街；去年12月份开业的空港燕莎奥特莱斯，定位为欧洲小镇式奥特莱斯主题购物广场，天津大悦城以现代文艺青年为目标客户群，其城北区的文艺街区 骑鹅公社 更是创意的聚集地，是天津文艺新青年的潮聚圣地，也是全国首个环境景观化、业态主题化的购物街区。从建筑形态、氛围营造、品牌组合、运营理念全面打造集原创的、颠覆的、艺术的、唯一的、不可复制的文艺街区。

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