男士保利2386亿再获禅城一宗地单日斥74亿

保利23.86亿再获禅城一宗*地 单日斥74亿拿佛山两地块

3月19日，佛山禅城出让祖庙一宗5.73万平米*地，地块采取“限地价+竞自持租赁住房+摇号”方式进行现场拍卖第三届董事会第五次会议决议公告。碧桂园、华润、金茂等房企均参与竞买，*终，保利华南力压华润，以总价23.86将该地块拿下，折合楼面价11892元/平米。*，保利共斥74亿拿佛山两地块，总面积逾18万平米。

据观点地产新媒体了解，该地块占地面积逾5.73万平米，规划可建计容建筑总面积不超过20.06万平米，兼容的商业商务设施的计容建筑面积不超过4.01万平米。起拍总价18.96亿，设较高限价25.08亿元。容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

根据出让要求，竞得人须对地块东侧、南侧规划道路出资进行建设。地块西侧道路计划有跨江桥梁，因近期未有建设计划，竞得人应先设计一个近期通行方案，并出资进行建设。

该地块位于禅城佛罗路南侧、化纤路北侧，原属佛山化纤厂用地，周边有佛罗路、佛山大道、禅西大道等，虽交通通达性高，但由于北侧佛罗路车流量较大，加上邻近铁路，存在一定噪音问题。

值得注意的是，该地块东接禅城城北片区，南接张槎板块，西接南海罗村板块，距离佛山汽车站行车距离约3.7千米，且该地块属于禅城“3旧”改造核心项目，计划用处为2类居住用地兼容商业商务设施用地，这意味着汾江河以北又将突起一个大型*小区。

据悉，地块周边在售一手楼盘较少，绿地小平墅距离出让地块直线距离约1.6公里，在售平米四房单位，均价约0.万元/平米。地块东北侧约2.5千米处的旭辉公园、万科金色里程等，一手住宅均价约1..85万元/平米。融创扶西村项目(融创、旭辉、合景合作)也将于今年入市。

另据观点地产新媒体查阅该公告详细地解释了土地增值税的征管问题。公告显示，3月7日深圳较好就以总价近20.4亿元+5%自持租赁住房拿禅城区奇槎一宗占地约4万平米的*地块，折合楼面价约1.25万/平米。同月14日，阳光城也以3.13亿摘佛山禅城陶博大道一宗*地，楼面价7358元/平米。

审校：杨晓敏

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