房企回归一线城市拿地北京土地市场开年即爆

北京土地市场开年即爆棚。日前，北京西南四环的花乡白盆窑地块被华润、首开、平安组成的联合体以86.25亿的总价拿下，刷新了北京总价地王的新高度。这折射出房企争抢布局一线城市的高涨热情。

研究部统计数据显示，2014年全年，、、招商等20大标杆房企合计拿地仅 04 .99亿元，比201 年全年的5578.87亿元，下调幅度达45.4%。不过，上述20大房企去年在一线城市拿地金额占比达 8.9%，超过201 年的 0.8%，创造了历史最高纪录。

上海易居房地产研究院数据显示，2014年，北上广深四个一线城市成交土地面积为6825万平方米，同比减少 2.4%；但楼面均价却达到7429元/平方米，同比增幅为 7.8%。在去年楼市下行的背景下，多地卖地收入明显下降，但四个一线城市全年土地出让金总和达到5068亿元，仅比201 年减少 %。北京更是以1916.9亿元刷新年度出让金纪录。

而且，去年 9 0 新政后，土地市场升温催生出多个 地王 。排名前10的总价地王中，一线城市占了7个；而排名前10的单价地王，均位于北京和上海。

张大伟认为，当前实力雄厚的大型房企拿地布局普遍选择回归一线城市，未来拿地竞争将更加激烈。 房企扎堆一线城市，在推高地价的同时也隐藏着后续高价销售不畅的风险 。但他同时表示，相比三四线城市相对萎缩的需求，一二线市场的风险要低很多。

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