房价降温后威武

房价长期上涨，专家：未来三年，低于1.4万每平的房子会消失

房价的长期上涨已成为既定的事实，目前全国商品房的均价已突破8000元大关，并且还在一直保持上涨的趋势。在这样的大趋势之下来看房价持续增长到三四线城市1.4万以下房子将会消失也是正常的。

不过近期房价的发展方向好像要迎来拐点。前不久的高层会议给楼市的发展定了一个新的方向“坚决遏制房价上涨”一个坚决似乎大大的加深了房价逆转的意味。楼市的调控措辞一项非常严丝合缝楼给广大民众无穷的遐想。从起初的抑制到遏制再到坚决遏制，每次的程度都有些许加深。但是房价的变化方向和效果仿佛却没有达到料想的一个效果。

目前的楼市调控出口都是在抑制购房者的层面下功夫，但是这样的调控力度无疑是隔靴搔痒没有甚么感觉，对楼市也是没有甚么重伤。所以房价是一直持续增长的。如果想要获得不错的楼市调控效果还是要从开发企业和开发成本当中寻找出口。因此，在“坚决遏制房价上涨”的大背景之下如果可以真的对房价下狠手的话一定是可以下降房价的。

不过，就目前的调控力度和办法来讲各地还是成心避开楼市的痛点主要的调控目的还是到达低级效果就可以了，没有决心捅破这较后一层窗户纸。因此这样的一个调控方式还是很难做到逆转楼市的目的。自然房价达到1.4万还是很有可能会实现的。可是将房价的均值完全定在1.4万的高度也有所不妥，毕竟近期楼市整体还是呈现一些增长乏力的情况。再加之后期调控的狂轰乱炸一切皆有可能。与其说1.4万以下的房子消失不如说1.4万的房子成为常态更加合适。

其实调控的政策并非是纸老虎，购房者的需求也并非是摆设。如何 平衡好这其中的关系才是今后楼市调控的一个核心。有需求就没法到达实际的限制不管是限购还是限售都不会有好效果，如果能真正普及限价的政策也许调控的效果会更加明显，否则再大的决心换来的也只能是狂风雨前的平静。

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