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　　2013年楼市在重生中走来

　　  文/3番

　　  不平凡的一年，自有不平凡的数据。

　　  日前，两家研究机构共同发布的《2012年中国房企住宅销售TOP50》排行榜显示，千亿以上的超大型房地产企业，已从2011年仅有的一家万科，再添绿地和保利两名新成员。

　　  在2012年中国房地产企业销售金额TOP50名单上，万科以1418亿元蝉联销售金额魁首；绿地团体和保利地产分别以1078亿元和1018亿元跻身千亿房企行列；中海地产、恒大地产、万达团体距离千亿俱乐部一步之遥，也都超过了900亿元，分别为935亿元、923亿元、905亿元。

　　  伴随着绿地和保利原有的两个第2梯队企业晋级至第1梯队后，绿城和华润成为第2梯队的新秀，个数仍保持在5个。同时，第三梯队个数从2011年的6个增加至9个，300亿-500亿元的阵营竞争进一步加重。

　　  另一边，若干中小房企或并购，或跑路，悲惨出局。一边厢是千亿俱乐部的扩容，另一边，是房企盈利能力的持续分化。

　　  中房协与兰德咨询发布的《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》表明，依照过去3年房地产法人单位数量平均减幅，并进行多变因素修正推算后显示，年，将有41%-48%的企业被淘汰出局，其中年，或将最少有30%的企业出局。

　　  而来自世联地产的统计数据显示，一线城市中，2011年，首开、金隅、远洋、中海、SOHO中国五家房企在北京的占有率为22%，绿地、万科、保利、金地、大华五家房企在上海的市场占有率为14%，碧桂园、保利、雅居乐、万科、富力在广州的市场占有率为25%，万科、华侨城、招商、合正、莱蒙国际在深圳的市场占有率为19%。而市场人士预计，2012年，百强企业的市场占有率已到达30%，2015年将会超过三分之一。在某些市场，特别是一线城市，市场集中度快速增高的趋势值得警惕。

　　  强者恒强，弱者更弱。这是分化的时代，也是变局的时期。如何看待来年走势？一切都变幻莫测，一切又都在数据中昭然若揭。在经历了2012年的洗礼之后，2013年在重生中走来。

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