投资房产最划算投资者称黄金也比不上房子

投资房产最划算 投资者称黄金也比不上房子

在星城某事业单位上班的刘君这几天正忙着四处筹钱，因为他又看中了河西新楼盘旭辉·藏郡的房子。“挨着学校，肯定能升值。”为此，他把还在亏损的基金赎回了。“别说是基金，就算是黄金，都比不上房子。”他信心十足地告诉记者。

在不断攀升的房价面前，星城投资者对房产越来越情有独钟，并出现抱团跟风的趋势。

行情投资房产最划算

刘君告诉记者，不算他看中的这套房，他已有4套房产，除了一套自住，其他3套全部用来投资。其中，一间门面、一套住宅以及一套商住房，这些投资性房产全部是近6年内购买的。

“4套房的平均年升值率都在15%以上，而且还不算出租的收入，”刘君算盘打得挺精的。他在2004年10月份小试身手，以2400元/平方米左右的价格购买了位于晚报大道上时速风标大厦56平方米的商住房一套，去年12月份有人出价5300元/平方米要买这套房，他没有出手。而他2007年5月份在星沙买的一套房子，价格也由当初的每平方米2700元涨到了4000元，2006年8月份贷款在浏阳河畔购买的房子也涨了2100元/平方米。“你再看看

，股票也好基金也好，买后要操几多心啰，而且今天涨明天跌，我几个朋友炒股都亏了，人都急老了几岁。而房价却没有跌过，至少我认为没有什么比投资房产更让人放心的。”

趋势亲朋好友抱团炒房

在刘君的示范效应下，他的三个朋友和一位同事也加入了进来。“这样我们可以以团购价购买，降低成本”，这伙人打算连号买5套商住两用房，这样好出租。他们认为，房产是稀缺资源，在城市化进程中，房价只会涨不会跌，尤其是长沙的房价在全国省会城市中本来就不高。目前无物业税、遗产税等支出，加上低存款利率、通胀预期，买房是比较有保障的途径。而相关数据表明，未来一年内有购房意愿的市民比例依然高达18%。

来自长沙市房产研究中心的数据显示，2010年2月份长沙内五区新建纯商品房备案均价为5098元/平方米，同比上涨5.34%。我们来看近年房产价格曲线，2005年，长沙的商品房均价才3030元/平方米，到了2007年，这个数字变成了3601元/平方米，到了2009年12月，变成了4576元/平方米。近6年，只有2006年是同比下降的，当年的商品房均价为2991元/平方米。

有业内人士指出，在长沙房地产市场主要的三种需求(刚性、投资兼自住、热钱)中，最大是投资兼以后居住需求，这种需求约占据了60%。而星城某股份制商业银行房贷部门负责人昨日在接受记者采访时也表示，从该行近几年的相关数据来看，以投资为目的贷款购房者约占一半。

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