天津武清成环京津新鬼城入住率10空置率畸

2020-01-05 来源：黑龙江租房网

　　另有统计表明，武清区已经成为天津房地产的主力市场，2012年武清区住宅销售面积108.84万平方米，占天津市销售总量的12.24%，位居全市首位。

　　近日通过实地调查获悉，在武清区购买房屋的人群中，80%左右的人群都是以天津市蓝印户口为诉求的周边城市人群，因为这种蓝印户口可以解决小孩在天津的、高考等难题；他们多数买了房但并不居住，因此造成武清区的“空城”现象。

　　另外还发现，入驻武清区的多个开发商还存在“超常规”拿地、售房行为，有的还存在在未获得销售许可证的情况下，提前销售的行为。有专家认为，蓝印户口助推城市化进程无可厚非，但是作为取消户籍制度的一个过渡政策，如果成为拉动房地产市场的政策，是不合时宜的；如果拉动作用太大，将会带来人户分离、空置率畸高等负面影响。

　　蓝印户口是什么？“蓝印户口是天津市的特有产物。这是一种介于正式和暂住之间的户籍，因公安机关加盖蓝色印章而得名。”天津一家房地产开发商的负责人告诉。

　　根据天津的管理政策，蓝印户口申办条件是在市内六区和塘沽区（含开发区、保税区）购买 80万元以上的房子；在环城四区和汉沽区、大港区，需购买60万元以上的房子；在宝坻区、武清区和三县则要购买40万元以上的房子；所购买房屋必须一次纳全部房款，且具备契税完税证明。

　　拥有蓝印户口的人员，在教育、计划生育、医疗卫生、就业、申领营业执照等方面享受天津常住城镇居民户口人员同等待遇。由此，天津催生了特有的“蓝印房”市场。

　　据知情人士透露，多数购买“蓝印房”的主要原因还是天津市的高考制度；根据天津市历年高考平均分数线统计，普通本科分数线 400余分，一类本科500余分，比河北、山东、山西、河南等地低了100分左右。

　　换句话说，就是在武清城区花40多万元，就可以获得蓝印户口，而在天津参加高考的学生相比河北、山东、山西等地的考生，就可以少考100多分。

　　除此以外，“相比天津的市内六区和环城四区，五个远郊区县来说，在武清仅需一次性付款购买40万元的房子便可获得蓝印户口来说，性价比最划算。”上述开发商负责人表示，“而且40多万元就可以有很多种楼盘供买房者选择，比如60~80平方米的大一居或者小二居，范围则包括老城和新城，现房、期房都有；有些房地产开发商甚至会根据购房者孩子年龄的不同和要求情况，为购房者详细推荐与介绍。更有甚者，部分开发商还会出具蓝印承诺书并且全程免费包办蓝印、学籍、学校等相关手续。”该人士透露。

　　恒大地产的一位王姓销售人员告诉，“目前来我们项目置业的购房者，60%来自于北京。我们对这些购房者做过调查，结果显示购房者之所以愿意购买我们房子的原因，除了我们项目的总价低、生态好之外，很大一部分购房者是冲着我们的配套教育服务来的。”

　　根据一家房地产调研机构的统计数据，2012年武清区招拍挂216块土地，成交面积1547.7万平方米，占天津土地成交总面积的 0%左右；更让人吃惊的是，在2012年天津远郊区县141个在售新盘中，涨价楼盘只有 7个，但武清区就占了其中的16个；同时，武清区也是2012年天津住宅单价涨幅最高的区域，涨幅达到1000元/平方米左右。

　　武清区副区长钟学军近日也公开表示，“近几年武清区房地产发展势头强劲，不少品牌地产企业汇聚武清，推出了一批高端项目。2012年，武清区实现住宅销售面积108.84万平方米，占全市销售总量的12.24%，位居全市首位。”

　　业内人士表示，武清以独有的价格、交通、生态等多重优势，已经成为环京楼市的“黑马”。

　　相对于旺盛的“蓝印房”需求，武清区很多房地产项目配套落后，很多项目变成了“鬼城”“空城”，房子就废在那儿。

　　“从目前的入住率来看，武清并不是最为冷清的；虽然有不少空置率，但还不至于说是空城。”伟业顾问集团天津公司总经理彦容在接受采访时表示，因为无论从交通的便捷程度，还是整体的表现来看，目前的空置率还是处在可控范围之内。

　　从2014年起，武清区每年蓝印考生名额将限制在6000人以后，而且购房者必须办理居住证才能具备蓝印考生资格，“如果真是按照这个政策执行，‘蓝印房’需求越来越紧是一定的。”

　　对于武清房地产市场来说，蓝印户口已经成为不可或缺的支撑；而蓝印政策变化的可能性，或许将导致武清房地产泡沫的破灭。

　　统计数据显示，2012年武清是天津商品住宅供应量最大的区域，供应面积达186.12万平方米，占全市的16%、远郊区县的51%；2012年武清的商品住宅成交面积为108.41万平方米，消化量仅有58%；而到了201 年6月，武清新增住宅供应面积创下新高达到29. 万平方米，占天津市供应总量的 %，高居天津各区县榜首。

　　“由于有首都经济圈和蓝印政策的利好支撑，即使如此大的供应量，武清也不会变成第二个(,)。”一些业主表示。

　　但有房地产领域的专家表示，天津武清实际上就是一个三线城市，对周边人口的吸引力不大，开发量却很大，倘若蓝印户口政策一旦剔除，对武清房地产市场将是一个灾难。

　　接近天津市政府的消息人士向透露，从2014年起，武清区每年蓝印考生名额将限制在6000人以后，而且购房者必须办理居住证才能具备蓝印考生资格，“如果真是按照这个政策执行，‘蓝印房’需求越来越紧是一定的。”

　　来自天津户籍管理中心的最新消息也显示，天津市蓝印户口政策已经有收紧的趋势。

　　地产评论人马跃成认为，蓝印户口助推城市化进程无可厚非，但是作为取消户籍制度的一个过渡政策，如果成为拉动房地产市场的政策，是不合时宜的；如果拉动作用太大，将会带来人户分离、空置率畸高等负面影响。

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