超高楼风刮遍全国一面浪费一面节约

　　京新城推大量商业地大兴1 地块将集中入市

　　近日，从大兴区2010年秋季土地上市信息发布会上获悉，大兴近期拟入市经营性土地项目共1 个，土地总面积近270公顷，这也是今年来北京首次集中推出如此大规模的新城商业用地。

　　据了解，这1 块地分布于大兴新城、亦庄新城的核心区及其周边。目前大部分已完成土地一级开发。

　　CBD将建400米新地标 京城第一高纪录将刷新

　　从9月１６日的２０１０北京ＣＢＤ国际商务节通气会上获悉，ＣＢＤ核心区将建起一座高约４００米的地标性建筑，取代国贸三期成为京城最高。

　　对于外界普遍关注的ＣＢＤ东扩区及核心区建设，会议负责人表示，商务节期间将通过主题展览，向全球展示ＣＢＤ东扩区、核心区的重大项目，内容涵盖区域交通设计、空间和商业业态布局等。其中，东扩区的详细规划方案已经报送市政府审批，一旦通过批复后将进行集中展示；核心区的展示项目将会随着１２地块的具体招标推进情况进行。

　　虽然ＣＢＤ东扩区及核心区的详细规划方案均未正式出台，但是“寸土寸金的这片土地肯定会增添一批超高建筑群”。据了解，目前京城第一高楼是刚刚开业不久的国贸三期，楼高３３０米。待超高建筑群建成之后，东三环外将会有一座高约４００米的地标新建筑，与国贸三期相呼应，同时取代其成为京城第一高楼。

　　京世鳌近期签约中海广场 CBD 打造顶级商务中心

　　据业内人士透露，世鳌商务中心近期签约中海广场，将开设其位于北京CBD的第三家商务中心。

　　中海广场位于北京CBD中央商务区核心地段，东侧紧邻国贸、南向俯瞰长安街、北接光华路、西临CBD商务中轴路，占据黄金交叉点。占地面积为19 00平方米，总建筑面积超过15万平方米，该项目由两座超甲级写字楼和一座商业裙楼构成，是北京CBD首个LEED-CS2.0绿色建筑预认证金奖项目。

　　该商务中心负责人表示，世鳌（中海广场）商务中心将为定位于旗舰店，引入国际领先的商务办公理念，结合本土市场需求，依托CBD最核心超甲级写字楼和服务式办公室产品，提供高端优质的商务服务，打造本土品牌的顶级商务中心。

　　据悉，世鳌（中海广场）商务中心将于 9月入场装修，预计年底前投入使用。

　　上海

　　合生创展一周豪吞上海两地块

　　据悉，进入9月，仅一周的时间，合生创展先后以12.46亿元和14.51亿元取得上海广富林地块和三林集镇地块，其中三林集镇地块楼面地价达到20870元/平方米，溢价率72%，高溢价引发市场关注。

　　今年以来，合生创展已先后拿下4幅地块，其中大部分集中在长三角。今年 月4日，合生创展以7.7亿元取得昆山周市镇迎周路两旁与新塘河以南29.21万平方米的地块，这也是上半年合生创展唯一一次拿地。今年8月，其又以 7.2亿元的价格拿下广州海珠区一商业项目。据该公司中报显示，截至6月 0日，合生创展持有土地储备接近 000万平方米。

　　其他地区

　　港峰实业投资综合体 7.14亿拟建长春最高楼

　　据悉，香港港峰实业公司拟投资7.14亿美元与长春净月开发区签署建立净月经济开发区标志性城市综合体项目的合同。香港港峰实业公司董事长黄志贤表示，项目预计在明年6月份开工，将用 年时间建成，主体建筑建成后也将是未来长春最高的大楼。

　　据了解，该项目占地面积 4万平方米，高达200米，将规划建成一栋50多层高集星级酒店、商务办公、高档公寓为一体的城市商业综合体。

　　启动其首个商场项目 中信资本进军商业地产

　　近日，中信资本在长沙宣布其运营的首个商场项目——悦方 ID-MALL正式启动。这意味着，中信资本将以PE的身份全面进入商业地产。

　　中信资本方面称，将组建专业管理团队，立足于长期持有通过运营商用物业为其投资者带来回报。 “我们的模型预测，运营商业地产带杠杆的年回报率能达到20%。”中信资本房地产投资主管程骁远在接受本报专访时表示。其同时表示，未来中信资本会在国内多个二线城市寻找合适项目。

　　首创置业热战奥特莱斯 投资百亿押宝商业地产

　　在遍地开花的奥特莱斯中，首创正在成为一个新的竞争者，而且是最有野心的一个。

　　数月来，身为首创集团总经理和首创置地等多家上市公司董事长的刘晓光，几乎不放弃任何机会，在公众场合宣讲“新城市中心和新都市”概念。8月中旬的博鳌房地产论坛上，调控是否加码和地产商如何转型是最受关注的话题，但刘晓光上台就称：“今天我想不谈新政，只谈商业模型，谈生意。”“新城市中心”概念背后，首创集团正在启动一系列商业地产项目。

　　在这些奥特莱斯周边，有酒店、电影院、餐饮、大卖场以及住宅等，集消费、娱乐休闲和居住为一体。刘晓光名之为“新城市中心”。规划中，类似项目在未来八年内将布局全国主要省会城市及重要地级市、风景旅游区。

　　首创置业的公告显示，目前上马的广东佛山、浙江湖州和北京房山三个奥特莱斯项目，合计总建筑面积近 00万平方米。即使保守推算， 00万平方米的综合地产项目，总投资可能高达180亿元，其中自有资金投入估计需50亿-60亿元。

　　厦门第一高楼将建261.9米 俯瞰杏林湾园博苑

　　厦门集美新城建设，杏林湾是核心区。目前，杏林湾商务营运中心数栋大楼已拔地而起，而即将进入建设的最高楼———12号楼备受关注。“身高”261.9米、曾经号称“福建第一高楼”的杏林湾商务营运中心12号楼，在昨日召开的项目初步设计技术论证会上通过论证评审，后续只需进行完善施工图纸设计后便可进入施工阶段。

　　据介绍，12号楼用地面积18169.4平方米，总建筑面积159 80平方米。建筑设立了地下 层，其中地下1层主要是商业购物广场、停车位、机房等。1层—4层为商业部分、5层—5 层为办公部分、54层为观光大厅。

　　中指观点：

　　显示，各地纷纷掀起兴建第一高楼的热潮。不但北京、上海、广州这些超级大城市商业密集区，陆续有规划地建造一些超高层建筑，甚至包括江西、河北、广西等的一些二三线城市的中长期发展规划中也都是高楼林立。

　　探求问题的背后，是开发商希望土地效益最大化；是某些领导干部急于要政绩，希望城市面貌马上改观，片面地求高、求大、求洋的结果。而个别二三线城市寄希望于靠一两栋摩天大楼提升城市的整体形象或拉动城市经济也是简单思考问题的结果。

　　这股超高楼热带来的结果是，国内很多城市的超高层建筑空置率高，造成极大的浪费。另一方面由于超高层建筑运行成本高，如上海第一高楼金茂大厦，建设成本超过了54亿元，仅一天的营运成本就要100万元，对于一般开发商而言，所承担的运营风险也是极大的。另外，城市建筑需要节约用地，但超高层建筑必须考虑的停车场、绿地等配套设施用地，实际上也并未起到节约用地的作用。

　　而不久前，北京通州新区通过降低高度、用高楼群取代一栋摩天大楼就是趋向理性的做法，国内的“摩天大楼热”该降温了。

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