望京楼市已冻结大多盘每月只有1套成交

　　望京楼市已冻结,大多盘每月只有1套成交!

　　有点标题党。

　　但没错，这就是望京二手房市场的现状。融科橄榄城、首开国风上观、嘉美小区、上京新航线这些次新小区，包括望京花园、西里这些传统刚需老小区，几乎每月只有1套成交。这里面是有明显原因和规律的，限于篇幅不公开讲了。

　　同时，下图是一位要好的中介朋友给我发的朝阳某小区10月成交数据：

　　同样属于朝阳区，截然不同的现状。

　　上行重质，下行重量。在下行期有成交量、流动性的小区，是重点关注指标，也是抄底的目标物。

　　房地产长期趋势看人口、中期看土地、短期看政策。

　　我想讲的是，房地产长期趋势没有改变，还是可以赚到大钱，但是需要越来越专业的人士了。

　　楼市的政策淡期，未来可能还有一定雪坡。闭着眼睛买房就能赚钱的时代已经过去。要变成买房达人：既要有高瞻远瞩的独立思考能力，也要有脚踏实地的勤恳踩盘体力。既要有胸怀大时间线的宏观经济预判，也要有盯紧局部板块小区的微观勘察。既要有遇到机会时的大胆下注，也要有决策前反复斟酌的小心计算。听上去挺玄乎的，其实没那么复杂。自媒体上有足够的知识，只需要执行力，每天一点点，潜移默化，水到渠成。而执行力的最佳来源就是欲望。变得更富有，变得更好，不甘于平庸，让这些渴望燃烧起来，比再多鸡汤都有用。想不想变成富人的欲望，是每一个房产爱好者行动力的核心！

　　空谈，误钱

　　！

　　同时，买房逻辑也在改变，过去的规律不一定适用，北京未来只有2种房可以升值（不含学区），同时节奏也很重要。

　　不管你是刚需还是投资，对于几百万的房来说，非常应该花1000块钱，少走弯路和损失。

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　　未来，只有一线城市，才有房地产。

　　北京目前拥有地铁公里数500多公里，规划至2035年要拥有2500公里以上。市场下行时都是上车的最好机会，可以更从容的选筹、交易谈判、杠杆优化。

　　另外，还记得每一轮的趋势，都是深圳先涨、然后传导至上海、最后北京。下跌也是一样。深圳做为市场自由化程度最高的城市和先行指标，本轮已下跌一年半，率先企稳的城市。北京没房票上车的，可咨询我深圳房票，要求35岁以下大专或45岁以下本科。

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