南宁买二手房税费大概多少有朋友能帮忙说下

　　二手房买卖过户缴纳哪些税费？问题详情：二手房买卖过户缴纳哪些税费

　　推荐回答：具体税费明细如下:

　　一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

　　1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

　　2、买方头次购房90人们着急买房结婚一般选择二手房,所以现在二手房交易市场越来越火爆,但是买卖二手房也不是一件很简单的事情,大家都知道,买二手房最重要是要过户,那么过户是要收费的,二手房过户都有什么费用要交呢?下面就来看一下。

　　90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

　　、以下情况按照 %缴纳:

　　(1)144(含144平)平方以上 ;

　　(2)买方不是头次购房的;

　　( )车库 ;

　　(4)非普通住宅(商业用房);

　　二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

　　1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

　　2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

　　、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在

　　出售价格)*税率5.55%;

　　4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;

　　5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要

　　按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

　　1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;

　　2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

　　、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;

　　四、其他费用相对较少:

　　交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:

　　元/平方米);非住宅10元/平方米。

　　买卖双方各承担一半;

　　工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

　　评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

　　抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

　　购房证明:20元一份,一般需开 份;

　　公证收费标准: 00元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);

　　登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;

　　土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征。

　　卖方承担;

　　核档费:50元/宗。

　　五、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。

　　孟买独栋别墅地下影音室装修图片

　　买二手房找中介都有哪些坑，正规流程是什么？问题详情：二手房，很多人都要遇到的，第一次买房，都不懂，怕被中介坑，都有哪些税费？

　　推荐回答：购买二手房时，如果签约时没注意，贷款稍有不顺，就可能引发纠纷！

　　购买二手房，很多买家会办理贷款。

　　而买卖合同中关于贷款的约定，有两个条款是极容易被买卖双方忽视的。

　　这两条所代表的含义，中介也很少主动向买卖双方做详细解释。

　　如果贷款顺利它们就很老实，可一旦贷款因各种原因出现问题，买卖双方就可能发生纠纷，这时才会注意到这两个条款是自己跳不过去的坑！

　　“当初不是这么说的！”、“我之前根本就没看到这个条款！”类似这样的话，在处理此类问题引起的纠纷时经常听到。

　　但是，打官司肯定要看证据，双方签字的合同，就是双方权利义务的依据，“没注意”可不是免责条件！

　　前面说过了，贷款可能会因为各种原因而不获批准，有时换家银行申请就批了，但也可能换很多家银行都不被批。

　　如果卖家一直在配合挑不出毛病来，这事儿就轮到买家解决了！

　　如果根本就无法获得贷款审批，或者因为各种原因银行不能足额批贷，那么买方有无能力自行支付余款？很多买方可能在签约时就没想过这种可能，杨律师要告诉大家，这种可能确实是时常发生的！

　　有些买方这时会这么想：“是银行不批贷款，不是我不想买，这就不能算我违约了。

　　所以，亲爱的卖家，咱们解除合同吧，请退钱给我！”

　　甚至还碰到过一个更奇葩的买家，明明是自己信用原因贷不了款，也不肯自筹款项支付余款。

　　卖家考虑到房价毕竟有上涨同意不追究，想解约后赶紧另卖。

　　但这位买家竟然不同意，说“房价上涨了你另卖肯定赚钱，你得分我点儿，我才同意跟你解约。

　　”最后闹到法院，被判赔偿还满嘴不服“银行不批贷，能怪我吗？凭什么让我承担？”

　　通过贷款购房只是买方筹集房款的一种渠道，对卖方来讲不管通过什么渠道筹集房款，买方都有义务付款。

　　事先如果没有特殊协商和约定，在二手房买卖书面合同或补充协议中，通常会约定如果贷款不成，买方有义务自筹款项支付余款。

　　而这一点，很多买方在签约时根本就没看到，或者虽然看到了，但轻信自己能取得贷款而忽视了这项约定。

　　一旦贷款出了问题，买方才会重视此事，如果这个买方恰好又没有能力自行筹集余款，就面临窘境了。

　　比如最近很多地方出台二手房贷款比例限制政策就可能导致即使能批贷也会影响额度的问题。

　　这时如果房价在上涨，卖家又不是很难说话，也许会同意不追究或少追究的情况下解约。

　　但如果卖家就是要严格追究违约，或者房价下跌呢？买家就难受了！

　　未料胜先料败，建议大家还是先做好最坏准备。

　　怎么防范这个风险呢？

　　买家如果确认自己只能通过贷款购房，绝对不能自筹款项，最好在签订合同时，要求加一个解除条款。

　　明确“在不能取得贷款时买家有权提出解除合同，并约定不承担解约，或约定以比较低的代价作为解除条件。

　　”

　　如果担心银行只批部分贷款额度时，不能自筹款项补足房款怎么办？在前面那句话的“贷款”前面加两个字，约定为“足额贷款”就可以了。

　　比加最近北京9. 0新政调整了贷款政策，如果合同里有这样的条款，就可以直接解决问题而不至于引发争议了。

　　上面的解决方案，其实往往就是一句话的事儿！你了解这个知识，加一句话，就避免了将来可能的纠纷。

　　不了解这个知识，没作预防，贷款顺利就算运气好，一旦出现意外，就可能引发纠纷！

　　买二手房会不会很low？问题详情：老家的房子可以卖三十万左右，想在重庆南岸买套房，但房价都太贵了，想问二手房值不值得买，利与弊有哪些

　　推荐回答：谢邀！如果说二手房都很low的话，所有城市的老城区的住户是不是都很low呢？事实上，他们不但不low，而且过得很high。

　　二手房与新房相比，在地段、配套、教育等等方面都具有优势，下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。

　　1.二手房之利：地段好、交通好

　　二手房好多都在老城区，老城区意味着这里地段好，可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程，即使地段没有那么居中，交通一定是非常方便的，楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过。

　　相反，有的开发新区的新楼盘，周围一趟公交车都没有，出门先走20分钟，才能找到唯一一趟的公交车，然而，这条线路人少，公交车15分钟才一趟，试想，这样的地段和交通，如何与二手房相比。

　　2.二手房之利：房子眼见为实

　　买二手房还有一个好处就是眼见为实，房子什么样，装修怎么样，你都可以自己亲眼去看，而期房可能就是凭售楼人员介绍，她说以后这个小区会修成什么样子，如何美，配套如何完善，但实际修好后，多半都有一些不能兑现的成分，这个以往播过的案例非常多，但是没有写入合同条款，也只能听之任之，开放商弄出来什么样，就只能怎么样。

　　二手房除了可以实地考察房子的情况，小区的绿化、安保，周边的噪音等等相关信息，你都可以亲自去了解，而且带来最直观的感受。

　　.二手房之利：配套好

　　二手房由于位处较为核心的城区，对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟，而新房往往学校、超市等都不具备，出门买菜都需要走很远，甚至需要乘车，这对年轻人来说也许问题不大，但是对中老年人来讲，这是个硬伤。

　　当然，教育这块更是大家关注的，很多人买房子就是为了孩子上学的户口，或者为了上学方便，所以，二手房在这方面具有明显的优势。

　　4.二手房之利：价格相对便宜

　　二手房因为是以前的格局，通常房屋面积偏小一点，同样是三室一厅，新房可能120平方，但是二手房可能总面积只有90平方，这其中的差价大家可以算一笔账。

　　此外，相同地段的二手房，单价通常会比新房便宜一些。

　　5.二手房之弊：房屋老旧、交易有风险

　　当然，二手房也有一些弊端，比如所在小区比较老旧，包括房屋可能都是10年前的装修和布局，在今天的审美观念里，与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比，总觉得有些out了。

　　另一方面，二手房交易还存在一定的风险，这主要指两方面：一方面，房屋是否被抵押，可能出现一房二卖，或者是故意伪造 件出卖他人房产等，另一方面，原房主不迁出户口，导致买房人户口迟迟不能落户的问题。

　　此外，在交易流程上，要繁琐一些，不如与开放商直接交易更省心，担心被骗。

　　当然了，其实买新房也有被骗的情况。

　　所以，只要大家在二手房交易中确保产权清晰，凡事都提前坐好核实工作，相信就不会出现什么问题了。

　　买新房与买二手房有什么区别？问题详情：相同条件下，贷款额度还有拿房本的时间呢？

　　推荐回答：现在买房，很多人都纠结于买新房好还是买二手房好，其实，买新房和买二手房，各有好处。

　　新房和买二手房，并不是两大类；我们先看一下一二手房的定义：

　　一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

　　那么一二手房有什么区别呢？

　　1、交易的前提条件不一样

　　新房一般是由开发商出售给购房者的，并且开发商需要有五证二书，没有五证二书可要小心，我有个朋友没看这些证，贪了小便宜，结果开发商跑路，现在房产证还不能办理。

　　而二手房的业主出售二手房的前提条件是，有出售房屋的不动产证，并且贷款必须要结清，房屋才能上市去交易。

　　2、贷款年限不同

　　贷款年限是由很多因素决定的，常见的因素就是根据贷款人的年龄大小和房龄。

　　一些二手房因为房龄过老，买房时，贷款的年限是有限制的。

　　比如，22岁的年轻人去贷款买一手房，可以贷款 0年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

　　、买房的首付、贷款额度不同

　　新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，因为贷款额度不一样，所以净首付也不同。

　　举个例子：买200万的新房和二手房（假如二手房评估价为160万），首付比例均为 0％。

　　新房的首付款为60万。

　　二手房的首付比例为88万，即［200－160×（1－ 0％）］。

　　160×（1－ 0％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，由于总房款是200万，所以，200万减去贷款额，就是二手房的首付款了。

　　4、买房所交的税不一样

　　买房需要交好几种税费。

　　新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

　　而二手房由于拿到房产证时间的长短不一，税费也不尽相同

　　如果：房产证未满2年的房子：主要是增值税、契税、个税、中介费、贷款担保费等税费。

　　如果：房产证满2年的房子：主要是契税、贷款担保费、个税、中介费等税费。

　　如果：满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等税费。

　　所以，这税费这一项还是新房交的费用比较少的。

　　5、交易的主体不同

　　一手房是与开发商进行交易，二手房则是出售方、购房者、中介等三方进行交易。

　　6、购买后居住舒适度不一样

　　二手房的房龄老，所以居住的舒适度低，并且，房屋的维修费用也比较高。

　　一手房则居住舒适度比较高（问题楼盘除外）

　　7、交房时间长短不同

　　如果你买的新房是期房的话，那你必须经历一段时间没房子住的困境；但是一手房还有现房（价格比较高），而如果购买的是二手房，那你很快就可以住进去了。

　　8、买房需要承担的风险不同

　　如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商虚假宣传、楼盘烂尾等。

　　二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如质量、房屋产权和中介虚高价格。

　　9、购买流程的繁简不同

　　新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

　　笔者认为，如果你是紧急刚需者（迫切入住、孩子上学）那么现房或者二手房是你最佳选择；如果你等的起，一手期房则是你最佳选择。

　　买房擦亮眼睛，如今开发商和中介越来越狡猾，关注我，我会陆续教你如何识别开发商的诡计；如果你有房子，我给你提供最新的房产动态，让你及时掌握~关注我哦~

　　买二手房需要注意哪些细节？问题详情：想入手一套二手房，内部消息说该区近几年要拆改，沒有通过中介，该怎样才不上当呢？

　　推荐回答：谢邀！买二手房本身就比较复杂，不仅仅是在交易程序上，而且更重要的是在房源的相关确认上，而题主还没有通过中介，所以，很多细节值得注意，下面坤鹏论为你分析一下，供你参考。

　　一、买二手房细节：确保产权清晰

　　看到有的朋友也在说，买二手房要检查房内水电线路安全问题、房内家具问题等，其实，重点放在这些上，真的是本末倒置。

　　买二手房，最重要的就是确保产权清晰，也就是说售房人对该房屋拥有产权，而且房子没有抵押，房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售，此外，还要关注房产有没有其他遗留问题，比如是否为继承等等。

　　房屋产权是交易的根本，也是你们交易可能发生问题的根源。

　　可能有的人说，如果产权有问题，房子在房产所就不能正常交易，还有房产所把关呢？这样的想法大错，为啥？试想，到房屋交易中心去过户，都是后期阶段了，你前面合同也签了，预付款也付了，真到了那个时候，麻烦就大了，就算你最后赢了，毕竟被耽误的是你啊！也许你买其他的房子早就搞定了，而如果晚几个月买房，房价也许就上涨了5%到10%，其中的损失只有你自己承担了，这绝非危言耸听。

　　所以，买房前就确保产权清晰，最好要求房主出示产权证书，避免后续的可能麻烦。

　　二、买二手房细节：户口迁出问题

　　很多人买房就是为了落户口，为了孩子的教育问题，但是如果原户主不迁出户口，你就不能将户口迁入。

　　而户口的问题还比较麻烦，公安机关只能协助办理，但是如果原房主不迁出他们根本没办法，所以，在户口迁出问题上，一定要落实到合同条款，要求几月几日之前必须迁出户口，否则卖方承担XX元的高额违约金。

　　这一点不要抹不开面子，因为户口问题不归法院管，但是如果写入合同了，卖方不履行合同，就是民事纠纷，就属于法院的管辖范围了。

　　三、买二手房细节：税费

　　二手房的各项税费比较多，最多的也是容易出问题的，主要包括营业税、个税。

　　其中营业税的税率为5.55%，按规定是卖方缴纳，但实际交易中，几乎都是由买方缴纳。

　　营业税为什么重要，因为国家新的规定，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

　　也就是说原房主购买满两年就可以免这笔营业税，这个费用真不少啊。

　　100万的总房款，营业税高达5.55万。

　　所以，提前跟卖方确认是超过两年的房子，这非常重要。

　　当然，如果没有超过两年，至少你心里是清楚这笔费用的。

　　另一笔费用是个人个人所得税，是交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上也是买方缴纳。

　　免征这个税费的条件是，第一，是原房主的家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。

　　如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。

　　这笔费用也不少。

　　当然，其他包括测绘费、契税等等，这个按照国家的规定缴纳即可，不会产生麻烦。

　　以上我们重点说了买二手房必须重点关注的几个细节，当然还有一些其他细节，比如说了解房屋的装修情况、安全情况，可以从周围邻居进行打听，不要听信一面之词。

　　其他还有一点就是购房合同，以上提的几个点，都要以明确的合同条款出现在合同中，绝不能让步，否则以后的交易就可能出现问题，中国有句老化，先小人后君子，只要做好以上这些，相信二手房购买也不再是问题。

　　买二手房就便宜吗？问题详情：小白想买车，询问朋友们的意见。

　　结果就是一个人一个意见，但是有一个基本共识-买车就买新车。

　　不过，当问题变成买房时，普遍的共识却是买房就买二手房。

　　除了“便宜”这一优势，成熟的社区，便捷交通，周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。

　　况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。

　　然而这一大概率事件中，有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费。

　　二手房交易，买卖双方缴交的税费很多，十多种税。

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　　。

　　。

　　。

　　说到这里，已经不知道到底如何买了，买什么样的合适？

　　推荐回答：您好，关注“戒指糖”，了解更多房产税务问题。

　　买二手房就便宜吗？不一定，要看具体情况。

　　那么现在就了解一下，哪些二手房转让税费便宜。

　　一、拍卖的房子

　　拍卖的房子，一般比市场价低很多，如果是漏拍的话，价格会更低。

　　当然，很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。

　　建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为 %；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。

　　二、满足一定年限的房子

　　近年来，国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策，其中就包括：满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。

　　因此，在选房的时候，首先要看卖家的房屋产权证，如果不够两年的话，也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限，两者按“孰先原则”计算年限。

　　值得注意的是，现在实行的不动产登记，在过户的时候，必须要“两证”齐全，即房产证和土地使用证，没有土地证也要开发商确认土地分摊面积，不然无法过户。

　　不过，如果是不动产登记实施比较早的地区，就不用担心这个问题，这些地区一般都是只有一个不动产证。

　　三、因欠债急需出售的房子

　　很多人认为这种房子不敢要。

　　怕原房主到时候会赖着不搬走。

　　其实不用怕，有合同有收据，正常交易手段，原房主是没有理由不搬的。

　　其实这种房子还是比较抢手的，身边也有几个朋友买的这种房子，只要双方合法交易，就没什么问题。

　　现在二手房办理手续也比较简单了，一般提供买卖合同，或者拍卖成交确认书、法院裁定书，房产、土地证，双方身份证，享受优惠的，提供房屋实有套数证明（部分地方由税务机关查询即可）。

　　快的话即时办结，慢的话五个工作日内办结。

　　注：具体交易流程以当地相关部门规定为准！

　　找中介买二手房靠谱吗？问题详情：想买个二手房，不懂程序，啥都不懂。

　　想找个中介帮忙，请问中介可靠吗

　　推荐回答：本人去年通过中介买了二手房，可以简单的分享下购置过程。

　　1、首先，是要不要找中介的问题。

　　这个回答是肯定的，买二手房一定且只能通过中介。

　　至于为什么，猜测可能有如下两点原因：

　　一是国家为了给中介这一行业一口饭吃。

　　就像本人是从事专利代理行业，国外申请人想要在中国申请专利，一定得找中国的代理机构代为办理，否则就不能申请。

　　类推到二手房交易也是一样，既然有房产中介这一行业，国家就不可能坐视不管，如若大家以后交易二手房因为中介费的问题不想找中介，那么从事房产中介的人可能就会大量失业，这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题。

　　二是为了规范，提高效率。

　　二手房交易过程涉及的东西很多，在这不一一列举。

　　二手房买家可能多是第一次购房，对这些东西不是很熟悉，这个时候房产中介就可以发挥作用，比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等，他们都会提醒，毕竟他们就是干这个的。

　　这样就可以减省你很多的工作量，最重要的是可以避免返工。

　　2、其次，是找中介之前做的准备工作。

　　中介这一行水很深，根据我自己以及身边的同事分享的实际例子来说，对于中介说的话，一定要选择性的相信，不然很容易会被忽悠。

　　一般情况下，为了尽快促成交易的完成，他们往往会夸大其词，让你产生恐惧心理。

　　举例来说，他们往往会说这套房子怎么怎么好，以后一定涨价，现在不出手，后面肯定涨价，还有好多人在预约看这套房子布啦布啦。

　　这个时候，如果你事先不做足充分的准备，往往就会被搞的昏头转向了，所以事先的准备工作一定要做。

　　那么应该怎么做呢？首先，①你的预期是什么？想买什么样的房子？能够承受的心理价位是多少？这些做到心里有谱就行；②先上查些资料，包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样；③综合自己的心理价位和当前房价，大致确定大致的购房区域；④在确定的购房区域内搜索小区以及房源。

　　需要提醒你的是，上挂出来的房源标注的价格不要相信，都是假的（要么根本就没有这个房源，那么标注的价格比实际价格低），都是中介发出的烟雾弹，目的是吸引买家关注，给他们打，他们知道你是潜在买家，就会给你推荐其他房源（一般是更贵的房源）。

　　这个时候，你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源，不合适就不买呗，多走走看看总没错。

　　、最后，就是你最关心的问题，找什么样的中介。

　　一般来说，既然是中介，那么他们肯定是各种资质都有的，肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题。

　　那么，中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题。

　　通常，品牌较大的中介像链家、我爱我家等，大家可能都听说过，这样当业主想卖房时，可能会首先就想到他们，也就是说，这样的中介，他们手里掌握的房源可能比较多，像我当时买房时，找的是我爱我家，后来买的房子就是他们的独家房源。

　　不过，这样的中介，中介费当然也就比较高。

　　而一些比较小的中介，他们的中介费可能相对较便宜，但是掌握的房源可能比较少。

　　不过，据我自己的亲身经历来说，现在中介不论大小，中介费都大差不差（一般都是买家1..5%，卖家1.5%）。

　　这么说来的话，选择那么比较大的中介应该是正道。

　　结尾给你放个大招，这是我师傅当时买房用过的招式，觉得挺不错的。

　　我师傅15年决定换房，找的我爱我家，中介带他去看了一套房子，我师傅觉得房子很不错，当时就决定要了，但是表面上十分的淡定，没有让中介看出有任何端倪（心理战，不要让中介看出你的情绪变化，否则很不利）。

　　但是中介费太高了，他不想出那么多钱，就想直接跟卖家谈（卖家有时也烦中介，如果买家有诚意买的话，他们更希望跟买家面对面谈）。

　　可偏偏这个房子也是我爱我家的独家房源，中介不可能给你卖家的联系方式。

　　这个时候，我师傅想到一个绝佳的办法，他找到一家很小的中介，进去直接甩给他们1w块钱，就一个要求，帮我找到XX房子的主人。

　　这家小中介不需要带人去看房子，他们省了多少事，找个人不分分钟的事情吗，他们肯定乐意了。

　　后来，就花了1w块钱的中介费，就买到了称心如意的房子。

　　我师傅搬进去一个星期后，周边土拍，房价一夜之间涨了5000，6月份买的房，12月份净涨将近200w，牛吧！

　　以上是我的一些经验，希望能够帮助到你。

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