地王接二连三开发商真的不计成本么

　　北京土地市场最近很火，火到10天4块住宅用地就卖了187个亿。并且不仅只有央企凶猛，最近重金摘下心仪土地的懋源、、、首开、方兴、中铁建等房企，像龙湖和懋源就都是民企的代表。同时，各热点区域的地王纪录也再次被刷新。像朝阳区的孙河、东坝，丰台的石榴庄地块，仅算商品房部分的土地价格就都突破了5万元/平方米。曾经被视为天价的5万元/平方米的土地价格，如今俨然已经成了热点板块必须达到的标准线，令人咋舌。

　　伴随着开发商不计成本拿地的背后，是北京土地出让的日渐萎缩，虽然成交价格不断创下纪录，但可供出让的土地却日益减少。数据显示，截至9月10日，北京住宅用地供应仅为21宗，比去年同期减少了 2%，土地供应缩量的同时，各大房企的重心却在向一线城市倾斜，进一步加剧了土地供求矛盾，造成了史无前例的土地买卖热。

　　地王纪录就是用来被刷新的

　　9月9日下午，经过90轮的激烈厮杀，名气并不像、华润这样为人熟知的懋源地产以29.4亿且异地配建9.6万平方米保障房的代价摘得朝阳区孙河西甸地块。值得注意的是，异地保障房面积超过了此次出让地块的面积。据分析师张大伟测算，该地块楼面单价高达5.26万元/平方米。而此前，孙河区域的最高地价是201 年由中粮创下的4.8万元/平方米。

　　懋源在土地市场上的豪掷千金并不是随性而来，土地市场的热度早已超越了大多数人的预期，这也是近十天北京集中供应的第4宗含住宅属性的土地，且土地成交纪录被频频刷新。

　　8月 1日，经过64轮激烈角逐， 丰台区南苑乡石榴庄村等地块 最终以50.25亿元的总价，被中铁建与方兴地产联合取得，扣除公租房部分，折扣楼面价高达60000元/平方米左右。

　　9月2日，保利、首开以64.8 亿元、楼面价5 8 0元/平方米的代价夺下孙河地块，楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录，成为孙河 双料地王 。

　　9月8日，东坝再次出让一宗住宅性质用地，最终由龙湖、保利、首开联合体以42.5亿元地价配建8.9万平方米限价房竞得。据亚豪机构测算，该地块的商品住宅加可售公建部分折合楼面价约为4.7万元/平方米。

　　不难看出，孙河、东坝、南四环这些热点板块的土地价格都超过或者接近5万元/平方米，这也几乎成了热点板块土地价格的标杆。

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