广深写字楼市场年租金涨幅超20预期空置率

　　2010年广深两地甲级写字楼市场呈现量价齐升的局面。近期，据第一太平戴维斯最新显示，2010年广深两地甲级写字楼新增入市供应量高达7 万平方米，而其两地租金也创下历史新高，广州区域年长14%，而深圳更是高达24.5%。

　　有机构分析人士认为，2011年两地写字楼入市供应量将创下天量，其空置率将不可避免上升，由于进入加息周期影响，其回报率将有所下降。

　　随着住宅政策不断加码，不少投资客早已转战商业地产。2010年，广州甲级写字楼全年新增供应44.1万平方米，吸纳量则为 1.4万平方米，同比增长14.7%，达到历史新高。此外，去年租金报于124.5元/平方米/月，同比上升14.1%。

　　深圳市场上，高档写字楼购买续期活跃，不少新落成的甲级写字楼开发商采取只租不售的策略，其整体写字楼市场成交均价上涨至 .86万/平方米，一年涨幅高达41.5%。而在租金方面，则达到159元/平方米/月，上涨了24.5%。

　　第一太平戴维斯董事陈松吟表示，由于通胀压力的加大，投资渠道的狭窄，商业地产目前来说还是较好的投资领域，在广深两地市场甲级写字楼需求主要还是来自来自金融企业。

　　陈松吟表示，今年在大量推出的新货中，其中不少开发商是只租不卖的，因此明年也将面临较大的招商竞争压力。整体市场的空置率将会逐步上涨。

　　此外，他指出，通胀压力以及市场需求旺盛拉升租金的同时，也使得许多中小型企业面临更大的租金压力。此外，供应量的加大，售价的齐声，最终租金是否能够跟得上，还值得考虑，投资回报率预计短期内都会维持在4%-5%的水平之间。但随着今年或将进入持续的加息周期来说，商业地产的回报率将下降。