调控显效2月房价下跌城市增多

　　与1月份相比，2月份房价环比下跌的城市从 个增至8个，房地产调控效果显现。

　　18日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，2月份环比价格下降的城市个数增加5个，价格上涨的城市个数减少4个，同比涨幅回落的城市有 1个，房价过快上涨的势头得到了遏制。

　　但与此同时，北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房价，环比仍微涨0.5%至1.1%，且房价环比上涨城市个数占比仍高达80%。对此，地产专家分析表示，虽然调控效果有所显现，但调控政策不会放松。“随着 月底各地按新‘国8条’要求陆续出台房价调控目标后，政策效果会更加显著。”

　　据统计，与1月份相比，2月份新建商品住房环比价格下降的8个城市分别是太原、长春、哈尔滨、青岛、南宁、银川、岳阳、南充。另外，沈阳、 、无锡、温州、安庆、大理等6个城市的房价与上月持平。

　　“1月份时，包括限购、限贷等政策还处于过渡期，有些城市出现了集中交易赶‘末班车’的现象，由此引发了房价普涨。”中国指数研究院副院长陈晟说。

　　他告诉，从2月份的数据来看，一系列强有力的调控政策已经落地，调控效果显现。

　　数据显示，2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月份减少了12个；环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。另外，70个大中城市中，二手住宅同比价格下降的有 个城市，涨幅回落的有22个城市。

　　不过，还注意到，房价统计改革增设的定基价格指数出现普涨（仅南充一个城市下降），其中2月份房价环比下降的岳阳，其定基价格指数却大涨11.7%，意味着其2月价房价比以往有着很大的涨幅。

　　而且，对比1、2月数据发现，1月份房价下跌和持平的8个城市中，仅南充等 个城市继续保持下跌或持平的态势，重庆、大连等5个城市房价又回归上涨行列，调控艰巨及反复性可见一斑。

　　业内普遍认为，目前楼市呈现“量跌价僵”的局面，整体而言大多数城市房价仍处于高位上涨通道，所谓“拐点”还言之尚早。

　　“据我分析，今年成交量低迷的时间会比去年多 个月，可能持续6个月左右，这是个漫长而痛苦的过程，而最终房价肯定会降。”陈晟说。

　　“京十五条”满月 北京楼市成交量下挫近七成||上海证券报||于祥明||###

　　“京十五条”调控满月，北京楼市成交量创去年楼市调控以来新低。

　　北京房地产交易管理数据显示，截至 月15日，北京商品房期房住宅成交量为4000套，现房住宅成交量为588套，二手房住宅成交量为8675套，较上月总成交量26606套环比下跌了50.2%。在成交量大跌之下，开发商策略性降价者增多。

　　价格仍在上涨

　　值得关注的是，目前购房者对房价下调的期待较大，而市场上打折的楼盘也愈来愈多。最为典型的就是远洋地产某项目，定价自25000元/平方米下降至20000元/平方米左右，降幅达20%。此外，北京通州等地区成为引领降价的主要区域。

　　不过了解到，北京开发商虽有意降价，但仍心存侥幸。开发商以策略性降价者居多，即名义上打折降价，实际上房价与此前持平或降幅有限。

　　据国家统计局数据，2月份北京新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比涨8.4%，定基指数涨 .5%；同期北京二手住宅价格环比上涨0.4%、同比上涨2.9%、定基指数上涨1.5%。总体上看，价格数据仍在上涨。

　　与此同时，北京大部分中高端项目的签约率依然较高，这在一定程度也弱化了调控效果。北京房地产交易管理的数据显示，截至 月上旬，北京2011年供应的住宅项目中，签约均价超过 .6万元/平方米的高档项目占56 套，占总签约量的 6.1%，而预售均价40000元/平方米的项目签约总金额达到了54.6亿元，占目前住宅总预售额125亿元的4 .8%。

　　楼市热度开始降温

　　但令人鼓舞的是，“京十五条”执行一个月以来，北京外地需求买房仅占10.8%，大大降低了楼市热度。

　　“去年全市二手房市场外地人购房占比达到 4%。其中通州区域外地人购买二手房占比最高，达到了49%，而大兴、昌平外地人购房占比也均超过40%。”链家地产首席分析师张月说，目前北京通州区域外地人购房占比仅为8%。

　　据链家地产统计，“京十五条”满月后，北京市二手房挂盘均价出现下降，北京全市二手房平均挂盘价较新政前平均下降200元- 00元/平方米。“特别是之前价格涨幅过快的老房子，降价更为明显。”张月说。

　　据介绍，以北京大兴区域为例，新政前该区域二手房平均挂盘价大约为16500元/平方米，其中老房子平均挂盘价大约在15000元/平方米。而新政后该区域老房子挂盘价大约下降了1000元-1500元/平方米，目前该区域平均挂盘价约在16000元/平方米左右。

　　重庆房产广告不得出现“楼王”字眼||上海证券报||###||###重庆市工商局近日出台规定，房地产广告中不得使用国家级、最高级、最佳等绝对化用语，包括最好、最佳、唯一、第一、首席、楼王、极品、冠军、绝版、无可替代等用语。

　　近年来，房地产市场快速发展，房地产广告在促进房地产市场发展、引导消费等方面，发挥了积极作用。但同时，房地产广告中一些不规范的问题也较为突出，一些房地产商利用广告对价格、环境、配套设施、面积等内容作夸大虚假宣传，欺骗和误导消费者。

　　为促进房地产市场健康发展，重庆市工商局向全市发出关于进一步加强房地产广告管理的通知，要求切实规范房地产广告发布。房地产广告中不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。如虚构房源，或将已售房源用作广告等。房地产广告对地理位置、配套设施、环境的描述应当清楚、明白，属于规划或建设中的项目，应在广告中注明“规划中”、“建设中”。不得向购房者承诺与实际情况不符或根本无法兑现的环境及配套设施、物业管理等。（新华社）

　　评估机构8种情况将入福州“黑名单” ||上海证券报||###||###福州市政府在日前出台的《国有土地上房屋征收与补偿实施意见（试行）》中对房地产价格评估机构进行了明确规范，在八种情况下将列入不良信用档案。

　　被征收房屋的价值是被征收人的主要关注点。福州市规定，被征收人应当在房屋征收告知书发布之日起5日内自行协商选定房地产价格评估机构；若在此期限内无法选定，则以70%以上户数选定的房地产价格评估机构作为多数人意见确定评估机构。若被征收人无法形成多数意见则由房屋征收部门通过公开抽号的方式随机选定，将邀请被征收人代表、被征收房屋所在区监察部门等参与监督。

　　福州市规定，房地产价格评估机构有下列行为之一的，房屋征收部门将把其列入不良信用档案并禁止将其列入房屋征收评估机构公示目录：未依照约定及时出具估价报告次数累计达两次的；估价报告经鉴定存在重大技术问题次数累计达两次的；接受评估委托后无正当理由拒绝继续房屋估价的；拒不按鉴定意见修改估价报告的；出具虚假估价报告，估价结果严重失实的；擅自转让房屋征收评估业务。（新华社）

　　调控之下楼市“量跌价滞”||上海证券报||###||###据新华社电 18日，国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月份相比，2月份环比价格下降的城市个数增加5个，价格上涨的城市个数减少4个，同比涨幅回落的城市有 1个，房价过快上涨的势头得到了遏制。

　　业内人士认为，随着1月底“国八条”的出台，楼市正步入“量跌价滞”的状态。与此同时，开发商资金来源增幅快速回落，低于十年来均值，资金面趋紧，加大了市场降价的压力。

　　房价涨幅被遏 维持“高位僵持”

　　在信贷政策收紧的情况下，1月底出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控紧箍咒，对房价构成了巨大压力。目前房价上涨趋势已得到有效遏制，但仍维持“高位僵持”。

　　18日，国家统计局公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅价格环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市，价格上涨的城市个数减少了4个，涨幅超过1%的城市比1月份减少了12个，环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个；二手房价格环比下降的有4个城市，持平的有16个城市，环比价格涨幅超过1%的城市比1月份减少了9个。

　　总体而言，房价环比下跌的城市有所增加，房价环比上涨及涨幅超过1%的城市有所下降。显然调控政策对于抑制房价过快上涨起到了明显作用，但房价依旧坚挺。

　　以北京为例，根据北京市房地产交易管理的统计数据，2月份，北京大部分项目签约低迷，成交均价集中在少数几个项目。在有成交的项目中九成以上项目价格均保持稳定，从全部签约价格看，2月均价在21810元／平方米，相比1月价格基本持平。

　　而广州和深圳2月新建商品住宅成交均价分别为14002元／平方米和20588元／平方米，环比分别上涨 ．2%和2．08%。

　　严厉调控促使成交量锐减

　　虽然房价并未发生明显的转折性变化，但值得注意的是，随着“限购令”在全国范围内的推开，内地大中城市楼市成交量开始出现下降，其中一线城市的成交回落最为明显。

　　国家统计局11日公布的数据显示，1－2月全国商品房销售面积814 万平方米，比去年同期增长1 ．8%，但是同比增幅较去年同期下降24．4个百分点，其中住宅销售面积增长1 ．2%。

　　新增供给紧张和北京市房地产调控细则成为影响过去两个月北京楼市的关键。据北京房地产交易管理数据显示，2月北京住宅总成交量仅为 4 6套，环比跌幅达到七成，仅高于2008年2月在国际金融危机及春节双重影响下创造的历史最低287 套。而即使相比2010年春节期间2月份的7 5 套，2009年春节期间的1月成交量7200套，也均下跌超过50%。

　　同时，上海、广州、深圳等地楼市成交量也大幅缩水。上海市房地产交易中心数据显示，2011年2月上海市商品住宅成交面积仅为17．8万平方米，环比大跌8 %，创下了2006年以来商品住宅月成交量的最低记录。

　　广州市国土资源和房屋管理局数据显示，2月广州新建商品住宅成交面积46．7 万平方米，环比减少 6．2%；二手房成交面积55．82万平方米，环比减少 7．6%。

　　深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统显示，2月深圳新建商品住房成交套数仅为1806套，成交面积为15．2 万平方米，环比下降55．91%；二手房成交面积为27． 1万平方米，环比下跌66．54%。

　　资金面趋紧

　　楼市降价促销“风雨欲来”

　　业内人士普遍认为，虽然成交量大幅走低，但受益于资金尚可维持，开发商依旧在坚持，形成了现在房价“高位僵持”的局面。但是 月以来，已经有少量开发商对部分楼盘动用了大幅降价的促销手段。

　　不久前，北京东五环的新开楼盘——“远洋一方”北润园二期传出每平方米平均售价直降4000元的消息，大大刺激了市场的敏感神经。随后，市场又陆续传来了万科、恒大等房地产企业部分楼盘降价销售的消息。

　　业内人士认为，各个楼盘的促销力度与楼盘本身的条件，以及开发商的融资情况、土地储备情况、市场心态密切相关，其中房价总体走向与开发商资金面情况关系最为密切。

　　国家统计局数据显示，1－2月，房地产开发企业本年资金来源1217 亿元，同比增长16． %，增幅较去年同期下降5 ．2个百分点。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，房地产开发企业本年资金来源同比增幅，自去年1－2月增幅触顶之后，一年内连续回落，目前已低于十年来的均值。这表明，开发商资金面已经由宽松转为紧张，未来几个月资金面还会进一步趋紧，被迫进行促销的房企会越来越多。房企降价促销已是“山雨欲来风满楼”。

　　在月初的全国两会上，政府工作报告再次明确政府对房地产调控的决心和力度，表示2011年将坚定不移地搞好房地产市场调控，切实稳定房地产市场价格。

　　据了解，随着市场预期的转向，进入 月后，北京、上海等一线城市部分项目不少已经开始悄然降价，新推楼盘普遍降低预期、低价上市。在售楼盘为了加快销售速度，也开始以九折甚至低于九折的优惠吸引购房者。

　　世联地产（002285）首席技术官黎振伟说：“一般而言，新一轮的限购措施出台后，楼市会陆续经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段。而量平价跌一般是在限购措施出台 个月之后发生，预计房价高位僵持还将持续2个月左右，之后将开始有所松动。”

　　但黎振伟认为，未来价格的松动将更多地表现在差异性降价上，各个楼盘的降价幅度取决于其所在的城市、楼盘位置、开发商心态、当地政府的态度。并且由于城市中心区土地供应不足，一线城市中心区的降价空间较小。

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