推断明年第二季度或成房企资金链断裂拐点

　　前不久，国土资源部下发通知要求抑制少数城市地价过快上涨的趋势，针对的就是近一个月来不断出现的天价“地王”。

　　房地产企业仍然财大气粗不差钱。然而，随着国内流动性居高不下及热钱涌入，货币政策日益趋紧，房产商“不差钱”的状态还能撑多久？

　　今年钱多掏不完

　　11月29日，置信房地产开发公司以 7亿的价格，竞拍拿下温州市区中心地段学院中路一个地块，计算下来，该地块楼面价每平方米达 ．7万元，成为浙江新“地王”，溢价率接近100％。

　　“开发商口袋里的钱好像掏不完似的。”在一家机关单位工作的小张回忆温州新“地王”产生的拍卖现场时说。当时，三家公司竞拍这一起步价不到20亿元的地块，第六轮有人报出 1亿元价位，而这并不是结束，剩下两家公司继续叫价，直至第 轮以 7．02亿元终结。业内人士认为，目前整个房地产市场的资金依然很充足。

　　中国人民大学经济研究所调查发现，今年前10个月房地产资金来源增速达到 2％，处于历史的高位。同时，从企业流动性来看，目前资金流动性指标虽然较去年有所恶化，但依然远远高于2008年房地产降价销售时的水平。

　　房地产上市企业浙江广厦董事长彭涛认为，国内流动性高居不下的同时，国外热钱的涌入起到推波助澜的作用，加速现有资金向资本市场、房地产市场、农产品市场的涌入。中国人民大学经济研究所调查，今年1至10月间，房地产开发投资资金来源中外商投资的增速达到 4．8％，完全逆转了去年全面退出的格局。